抵工程款的房子抵押给银行

房主把房子抵押给银行后又和我签署了抵押租赁合同以偿还我的工程款,这...

房东用房产抵押到银行贷款，除了房东签字，作为承租人也是需要签字的。因为房东在对房产进行出售、转让或转租等时需要保障承租人的合法权益。

如果租赁在先抵押在后，那么抵押不破租赁。你在原租期内可以正常使用该房屋。就算银行行使抵押权也不能侵害你的租赁权。

租的房子，房东把房子用去抵押贷款，对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内，不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款，房屋所有权发生变化的，也不影响原租赁合同的继续执行。

主要是看两者设定时间的先后顺序。 如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。

银行贷款用在建工程作抵押有效吗

1、法律主观：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

2、可以 在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

3、但目前只限于作为继续建设资金贷款的抵押物。抵押权人只限于银行。并且，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。”在建工程已完工部分“就是在建工程的可以独立运转的单项、单位、部分、分项工程。

4、根据《民法典》的有关规定，在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。

5、在建工程能设立 抵押 。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的 土地使用权 连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

6、抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。\x0d\x0a 在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。

抵押工程款房屋能不能办房贷

1、工抵房是不可以正常贷款的。工抵房是不可以正常贷款的。贷款的形式有很多，比如可以通过抵押或者信用贷款，而对于贷款人有诸多的要求，能不能够办理抵押贷款，需要满足有房产证，银行才能够放贷。

2、工抵房是不能办理按揭贷款的手续。工抵房是指，开发商为了回笼资金，在资金短缺的情况下，为了让工程继续开发下去，会将建造的房子的使用权抵押给银行或者抵押给供应商。

3、即使已办有抵押贷款，客户仍然可以去银行申请房贷，并不会因为自己名下有贷款就失去办理房贷的资格。

4、另外，在客户以在建工程申请抵押贷款时，银行可要求施工单位出具放弃工程款优先受偿权的书面承诺，从源头上避免出现抵押权与工程款优先受偿权之间的冲突。

工程抵款房能买吗,要注意哪些问题

1、工抵房可以买，房屋有不动产产权证，能可以不动产产权变更登记，就能自由买卖。购买工抵房需要注意：明确问题承担方。如果怕自己无法搞定，可以找大型中介公司帮忙进行交易。明确签合同的对象。

2、买工抵房要注意什么答案是工抵房当然可以买，但是购买工抵房需要注意以下几点：第一，购房合同必须与开发商签。

3、在购买工程抵款房，应该要求卖房者出具售房发票，这样不仅可以避免办理产权时遇到麻烦，同时也能够防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

4、抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

5、正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。