开发公司擅自给付工程款

浙江湖州:防范化解房地产风险,加强商品房预售资金监管

1、月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。

2、新京报讯（记者 张晓兰）临近年底，多地发布预售资金监管方面的政策，以保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益。

3、调整商品房预售单次申领面积。加强商品房销售价格管理。严禁捂盘惜售行为。规范商品房预售资金监管。

4、第一条为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序。

是关于工程款的纠纷

1、法律分析：属于建设工程施工合同纠纷。承包工程的，到了验收的时候也差不多该支付工程款，或者有预付工程款约定的，即使未完工也可以主张工程款。

2、发包方拖欠工程款违约纠纷。主要表现为的发包方无力支付工程款；发包方有支付能力无故拖欠工程款。关于违法分包问题引起的工程款纠纷。

3、因工程款发生纠纷的，可以根据合同约定的纠纷解决方式解决争议。如果约定了仲裁，则应当提交仲裁解决。如果约定了诉讼解决，则应当提交有管辖权的法院，进行诉讼。

4、工程款纠纷属于民事纠纷。发生工程款纠纷可以先行协商，催告其在合理期限内支付价款；协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿。工程款纠纷如何避免：慎重选择合作伙伴。

5、工程款 纠纷的类型主要有以下几种： 发包方 拖欠工程款 违约纠纷，主要表现为的发包方无力支付工程款；发包方有支付能力无故拖欠工程款。

6、法律分析：工程结算纠纷的处理，应遵循两个原则，一是“尊重合意”原则，一是“实事求是”原则。在工程造价结算中，应当基于以上两个原则，解决不同的结算争议。

开发商用房抵工程款违法吗

法律主观：建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。

法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

合法。以工程款抵房款的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。

房地产开发公司不验收工程,也不支付工程款,却要使用工程,怎么办?

1、首先，参考《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，建设单位未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用的；责令改正，处工程价款2%以上4%以下的罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任。

2、由于建筑设计专业性强，如果对方拒绝竣工验收，那么对你们是非常不利的，因此先应当审查自己的工程资料等是否完备，证据是否充足，再者最好是能调取业主建设单位拒绝验收的书面证据。

3、发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

4、解决这种问题的办法一般有三：行使留置权，占着房子不走。影响开发商买房，可促使开发商支付工程款；不移交竣工备案资料。影响开发商办理竣工备案，可促使开发商支付工程款；诉讼，主张优先受偿权。

5、按照最高法院司法解释，虽然工程没有验收，但是如果业主已经入住，说明投入使用。施工方是可以要求支付工程款的。所以你不能一直等，否则时间超过两年，就影响你的诉讼时效。

6、甲方即不给结算，又不支付工程款可以通过诉讼方式解决。首先就是要却确认双方存在发包承包关系，承包人完成了一定的工程量并质量合格，依法应当获得工程款。