要不到工程款不能抵房子吗

工程款抵房款风险

1、工抵房最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。

2、购买工抵房有风险。如果开发商的资金上面出现问题，拖欠银行或是建筑商的钱，那么房子就不能进行过户。

3、存在房子抵押未解除的风险因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。

4、开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。

5、购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。

6、工抵房有没有什么风险工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

工程款抵房款这样操作有法律效果吗?

1、工程款抵房款，并不违反法律强制性规定，自双方达成工程款抵扣房款一致意见签订协议后生效。《合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2、合法。以工程款抵房款的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。

3、房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。而且依照法律规定，施工方对于建设工程可以与发包方协议折价，就折价款优先受偿。

4、法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

5、一般会被法院认为是无效的。新房工抵房买卖合同是什么？以房抵偿工程款所签商品房买卖合同是否有效？当事人之间基于抵债合意签订商品房买卖合同，双方意思表示一致即可成立，不以抵债物的物权变动为成立要件。

6、目前为止，并无法律、行政法规明确规定在建工程的贷款用途只能用于在建工程建设。因此金融机构与借款签订的贷款合同约定了其他贷款用途并以在建工程做抵押的贷款合同是有效的。

以房抵工程款的最新规定

为不影响销售开发商预售抵押在建项目的 商品房 之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。 施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押。

工程抵账房差价支付方式需要根据双方合同中的约定来进行支付。工程款支付方式主要有以下几种：按月结算，即实行月末预支或月中预支，月终按工程师确认的承包商己完成的工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。

签订协议：与开发商签订抵工程款协议，确定支付工程款的金额和时间，以及竣工验收的标准。 支付工程款：按照协议支付一定比例的工程款，通常是房款的20-30%。

工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。

开发商拖欠工程款,可以用朋友购买的房子尾款充抵吗?

举例说明应用场景：协议一式三份，各执一份。财务办理手续。可以保障朋友权益。

法律分析：工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。

如果业主同意则继续施工；业主不同意则停工。这时停工，房产公司是很紧张的。 延期付款协议予以公证，经公证的还款协议不必诉讼，可直接申请强制执行。2录音催讨法 案例分析：有一个工程尾款30万元拖欠长达10年未还。

法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

工程款能不能拒绝以房抵债券只想收钱

法律主观：关于工程款债权优先受偿的规定： 发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的，承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权； 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月。

最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。

笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。这就相当于施工单位用钱购房一样的，没有什么冲突的，只要双方达成共识就可以。

抵偿物要经济实用，宜于变现。清欠过程中，对于以物抵债的，需办理相应权属抵押登记手续。案例分析：我公司所承包施工的某房产项目，因种种原因销路不佳。截止到现在，该房产公司拖欠进度款1000万，没有能力支付。

买房和工程款可以置换吗

1、不能用现有房产置换新楼盘房子，不过可以将现有房产出售，到购买新房。购买期房应注意事项 认真查验相关文件 （1）查验开发商的开发经营资格是否合法。（2）查验开发建设的手续是否合法。

2、同小区房子可以置换，在 现房 交易中，互换的交易方式叫 房地产 置换。

3、房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。