商品抵顶工程款账务处理
导读:
...用于抵顶对方应付给公司的工程款我,如何交税,如何处?
此情况由房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票。房地产企业给建筑安装企业开具销售不动产发票,同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。
施工企业抵顶的应收未收工程款,应按照收到安装服务款项处理。而抵顶的开发产品,如将抵顶回来的开发产品自用并办理产权登记,属于购进资产。
你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
—(×××单位)(仓库工程款) 500,000 经协商租金为20万元,抵顶工程款,借:其他应付款——(×××单位)(仓库工程款) 200,000 贷: 其他业务收入——租金收入(仓库) 200,000 以上未考虑税费。
开发商用房子抵工程款的账务处理怎么做
1、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
2、借:主营业务成本,贷:开发产品,建设方收到房子:借:固定资产等,借:应交税费-应交增值税-进项税额,贷:应收账款,房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票,各自纳税申报。
3、以房抵工程款的账务处理 和你做工程是一样的。 你收工程款,需开发票给对方。 对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。 只是这两个过程是已抵款的方式。
4、“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。借方:固定资产-房子。贷方:主营业务收入-工程款。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋,是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。
房地产企业给建设单位以房抵付工程款,建设单位如何帐务处理?
借:应付账款—xxx建筑公司,贷:主营业务收入—房屋销售收入,贷:应交税费—应交增值税—销项税。结转对应的成本时,借:主营业务成本,贷:开发商品。
你们公司与黄经理没有直接的经济关系,不存在帐务处理,而且以商品房抵顶债务要作收入处理。所以帐务处理;借:预付帐款(吴经理),贷:主营业务收入。
你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
以店面或房产抵工程款,无论帐务上如何处理,在税法上均属于销售不动产行为,这一交易双方均发生了应税行为,对于房产公司来说是销售不动产,而对于建筑公司来说是提供了应税劳务,均应按市场公充价值来计算并申报纳税。
扺帐给建筑公司房子建筑公司还要交建安税吗?
1、建筑公司要交营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税、企业所得税、房产税、土地使用税等。所要缴纳税的税率营业税:税率3%。营业税按照工程收入的3%计算缴纳营业税。城建税:按营业税的5%计税。
2、建筑行业涉及的税种:营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、车船使用税等。
3、建安收入除了缴纳营业税外,还根据营业税税金缴纳城建税、教育费附加,甲、乙、丙都应分别按 所签订的建安合同金额缴纳万分之三的印花税,如果该建筑企业帐册不健全,还应根据营业额带征企 业所得税(税率为5%)。
4、建安税的税率是营业税按照工程的百分之三进行缴纳的。而城市建设维护水是按照营业税的税额城区为百分之七,郊区为百分之五,农村为百分之一进行收取。而教育附加费则是按照营业税的税额计算缴纳的,附加税的税率为百分之三。
5、当公司收到抵债的房产时,需要缴纳土地增值税和契税。 土地增值税:土地增值税是按照当地政府规定的标准计算并缴纳的,一般是根据房产的评估价或者成交价来计算,并按照一定的比例进行缴纳。具体比例和计算方式因地区而异。
6、销售房产应按照市场公允价格确认各项纳税义务,并按照房地产开发企业各项税收政策规定,及时确认各税种的预缴税额,并按照规定的纳税义务发生时间确认各税种的应纳税额。