工程的承包合同主要指(工程的承包合同主要指什么)_工程承包合同种类

一、建设工程合同必须包含的基本条款

建设工程合同首先要写明双方的基本情况。发包人和承包人的名称、工商登记号、地址和联系方式都要写清楚。承包人必须持有符合工程要求的施工资质证书。

合同要具体说明工程名称和施工范围。施工地点和具体工作内容必须详细列出。比如要建几栋楼，每栋楼的高度和用途都要写明。

施工前准备工作需要明确责任。发包人要保证工地达到施工条件，包括地面平整和水电到位。施工许可证必须提前办妥，这是开工的必备文件。发包人还要提供准确的地质资料和设计图纸。

二、施工过程的关键约定

承包人要提前制定施工计划和进度表。监理工程师会审核这些文件，通过后承包人必须按计划施工。合同要写明开工日期和预计完工时间，还要规定延误工期的处理办法。

工程质量标准必须具体明确。国家规定工程验收分为合格和优秀两个等级，合同要写明采用哪个标准。监理人员可以随时检查施工质量，发现问题可以要求返工。

材料和设备的供应方式要写清楚。不管是发包人还是承包人提供材料，都要保证质量合格。对方有权对材料进行检验，发现不合格的可以要求更换。

三、工程款支付方式详解

工程款支付最容易引发纠纷。大型工程资金量大、周期长，合同必须明确计价方式。建设部规定有三种计价方法：固定总价、可调价格和成本加酬金。双方要选择其中一种写入合同。

付款一般分三个阶段。预付款用于开工准备，金额会在后续工程款中扣除。进度款根据施工进度分期支付，这是施工合同的重要特点。结算款在工程完工后支付，需要扣除已付款项。

四、完工验收与质量保障

完工前承包人要及时通知验收。发包人要组织设计、监理等单位共同检查。验收发现问题，承包人必须整改。如果发包人不组织验收，需要自己承担后果。

结算流程要在合同里写明白。双方要根据实际工程量核对总造价。结算完成后，发包人要在约定期限内付清尾款。

质量保修责任必须单独约定。承包人一般要签订质量保证书，明确保修期限和责任。在保修期内出现问题，承包人需要免费维修。

五、合同违约与纠纷处理

发包人违约主要是拖欠工程款。合同要规定违约金计算方式和付款期限。承包人违约包括拖延工期和质量不达标，需要承担返工费用和赔偿损失。

索赔程序要有具体步骤。受损方发现违约要立即通知对方，并提供证据材料。违约方要在规定时间内处理，超过期限视为认可索赔要求。

合同还要约定争议解决方式。可以选择当地法院起诉，也可以约定仲裁机构。建议在签约时就确定好处理纠纷的地点和方法。

六、工程合同其他注意事项

施工合同需要缴纳印花税。税率是合同金额的万分之三，不足1角钱不用交税。交税时金额按四舍五入计算，超过1角的尾数按整元缴纳。

合同必须采用书面形式才有效。口头约定不受法律保护。签订合同前要核对对方资质，防止遇到没有施工资格的单位。

法律禁止工程转包和违规分包。总包单位不能把整个工程转给第三方。专业分包必须找有资质的公司，分包单位不能再二次分包。

签订合同时要重点检查付款条款。预付款比例、进度款支付节点、结算方式都要逐条确认。建议保留合同原件，所有变更都要双方签字确认。

遇到合同纠纷要及时取证。施工日志、验收记录、付款凭证都要妥善保存。通过法律途径解决时，这些证据能有效维护自身权益。

定期检查合同履行情况很重要。双方可以每月核对工程进度和付款情况。发现问题及时沟通，避免小问题积累成大矛盾。