已抵押的商品房抵顶工程款
导读:
最高人民法院关于审理开发商用房屋抵顶建筑工程款是否有效
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效。《合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
法律分析:建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。
法律分析:工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。
房屋抵偿工程款协议书
乙方如不按期付息还本金,甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。
房产抵押借款协议书篇1 抵押人(甲方): 抵押权人(乙方): 为确保___年___月___日签订的___(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。
房屋抵押协议书1 债权人(以下简称甲方): 债务人(以下简称乙方): 乙方急需一笔资金作为投资,需向甲方借款。
房屋抵偿借款协议书1 抵押人(以下简称甲方):___ 抵押权人(以下简称乙方):___ 甲方向乙方借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。
债务抵偿协议书1 债权人:___(简称甲方) 债务人:___(简称乙方) 乙方在《___合同》履行过程中截止到目前还欠甲方玖万元整(___元整)工程款未付。因乙方在资金周转上处于困难,想用车辆抵债。
开发商以房抵顶工程款的房屋买卖合同的法律性质
1、双方是在自愿的情况下,且一方是在充分了解房产情况下签订的,是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害,是有效的合同。
2、法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
3、第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
房子被开发商抵工程款了怎么办?
1、购房者可以先和房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行关于你这套房的抵押关系,并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记,以获得政府对购房者认购期房权利的保护。
2、必要的话,可以向法院起诉追究开发商的责任,你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
3、消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等,并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4、可以起诉卖房人和开发商。协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理,开发商以房子抵工程款价格不一样可以起诉卖房人和开发商。开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。
什么叫用房抵顶工程款
1、房地产抵顶的意思:把房地产的归属权和使用权全部用来作担保,用来换取你所需要的东西。抵顶这个词和抵押相近,但又完全不同,抵押是说我把东西的归属权作为担保,用来换取现金。但是这件东西的使用权还是你的。
2、开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款。
3、法律分析:工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。
4、法律分析:抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金。
5、工程抵账房其实就是,给开发商提供原材料或者是帮忙建楼的承包商。工程做完干完活,开发商没有给人结清工程款。然后用房子充当工程款兑换给工程上的房子。这种房子没有任何风险。可以正常的购买。
6、工抵房即工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。