房产公司以房抵工程款
导读:
开发商以房子抵工程款的这种抵债房,购买流程是怎样的?
工抵房交易流程如下:第一步、先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋;第二步、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
新房工抵房交易流程:买卖双方先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
先签订以房抵债的协议。再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
碧桂园工程款低房款流程如下: 选择房源:根据自己的需求和预算选择合适的房源。 签订协议:与开发商签订抵工程款协议,确定支付工程款的金额和时间,以及竣工验收的标准。
开发商用房子抵工程款的账务处理怎么做
1、借:应付账款—xxx建筑公司,贷:主营业务收入—房屋销售收入,贷:应交税费—应交增值税—销项税。结转对应的成本时,借:主营业务成本,贷:开发商品。
2、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
3、以房抵工程款的账务处理 和你做工程是一样的。 你收工程款,需开发票给对方。 对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。 只是这两个过程是已抵款的方式。
开发商用房抵工程款违法吗
1、法律主观:建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。
2、法律分析:可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于的工程款抵充了购房款。
3、合法。以工程款抵房款的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则,该协议合法有效,不违反法律、法规的强制性规定。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋,是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。
4、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
5、法律分析:工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。
6、合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成,均将导致你无法实现对房子的抵押权。