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**遇到租房纠纷怎么办？五个步骤教你正确处理**

我作为专业律师，有20年从业经验。处理过很多大金额案件。想给读者提供一个解决房屋租赁纠纷的步骤说明。现在租房纠纷越来越多，学会正确处理很关键。下面结合真实案例和法律条款，讲清楚具体操作办法。

**第一步：分清纠纷类型**

遇到租房纠纷时，先要搞清楚属于哪种类型。常见问题有四种。第一种是租金问题，比如租客少交房租。第二种是押金问题，房客退房时押金要不回来。第三种是房屋损坏赔偿问题，房东和房客互相推卸责任。第四种是提前解约问题，合同没到期就有人要解除。

去年我遇到一个案子。王先生把房子租给李小姐，合同写明月租5000元。住了半年后，李小姐突然每月只交4000元。王先生多次沟通无果，最后只能起诉。法院根据合同法第107条判决，李小姐必须补交欠款并支付违约金。

法律规定很清楚。合同法第107条写明，签了合同就要照办。不按合同办事就要赔偿损失。这个案例提醒我们，合同内容必须写清楚，遇到违约要立即采取行动。

**第二步：收集有效证据**

确定纠纷类型后，要马上开始收集证据。关键证据包括四类：租房合同原件、转账记录或收据、双方沟通记录、房屋现状照片。特别注意要保存好纸质文件和电子记录。

张女士最近遇到押金纠纷。她把房子租给赵先生两年，退房时赵先生拒绝退还2万元押金，理由是墙面有损坏。好在张女士保留了交房时的照片，证明损坏是入住前就存在的。最终法院根据民事诉讼法第64条，判决赵先生必须退还押金。

民事诉讼法第64条说得很明白，谁主张就要谁举证。这个案例告诉我们，平时要注意保存房屋交接时的证据。最好在签合同时就拍好房屋各个角落的照片，双方签字确认。

**第三步：找准法律依据**

收集完证据后，需要找到对应的法律条款。不同纠纷类型适用的法律不同。租金问题主要看合同法，押金纠纷涉及担保法，房屋损坏要看物权法，解约问题需要结合合同约定和特别规定。

刘先生把商铺租给陈老板1年。合同到期后，陈老板不仅不搬走，还拖欠最后两个月租金。我们依据合同法第232条起诉，法院判决陈老板必须立即搬离，并支付拖欠的租金和占用费。

合同法第232条明确规定，租期到了必须归还房屋。房屋要维持正常使用后的状态。这个案例说明，合同到期后租客赖着不走，房东可以直接走法律程序，不用和对方长时间纠缠。

**第四步：选择解决方式**

掌握证据和法律依据后，要考虑解决方式。通常有两种选择：去法院起诉，或者找调解机构协商。如果对方态度好、愿意配合，调解能更快解决问题。如果对方不讲理，就要果断起诉。

周女士和租客因为租金调整闹矛盾。租客觉得周边房租降了，要求减少租金。周女士通过居委会调解，最终达成新协议：租金适当降低，但租期延长半年。这样双方都避免了诉讼的麻烦。

民事诉讼法第122条允许双方调解解决。调解书和判决书有同等效力。这个例子说明，不是所有纠纷都要打官司。特别是长期合作的双方，调解往往能维护关系，减少损失。

**第五步：申请强制执行**

拿到法院判决或调解书后，如果对方不执行，要及时申请强制执行。法院有多种强制手段，包括冻结银行账户、扣押财产、限制高消费等。注意要在2年内申请，过期会失去强制执行权利。

吴先生打赢官司后，租客迟迟不付赔偿金。我们向法院提交强制执行申请。法院查到租客名下有辆汽车，直接扣押拍卖。不到一个月，吴先生就拿到了全部赔偿款。

民事诉讼法第224条规定，生效判决必须执行。这个案例提醒大家，打赢官司只是第一步，及时申请执行才能真正拿到钱。现在法院执行力度很大，老赖会被限制坐飞机、住高档酒店。

**重要提醒**

处理租房纠纷要注意三个关键点。第一是时间，很多法律程序都有期限，比如起诉期一般是3年。第二是证据链，所有材料要能相互印证。第三是法律程序，不能跳过必要步骤。

建议房东和租客都要做好预防措施。签合同时要找正规中介，使用标准合同文本。每次交租金要留转账记录，房屋交接要做详细记录。出现小问题及时沟通，避免矛盾激化。

遇到复杂情况时，最好咨询专业律师。有些案件涉及多个法律问题，比如同时存在欠租和房屋损坏。专业律师能帮你理清重点，制定最有利的解决方案。不要自己随便签和解协议，避免留下法律漏洞。

租房纠纷看着麻烦，其实有章可循。只要按照这五个步骤处理，注意保留证据、及时行动，就能有效维护自己的权益。法律永远站在守约方这边，关键是要用对方法、走对程序。