房地产以房代替工程款协议

开发商以房抵顶工程款的房屋买卖合同的法律性质

双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。

法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

商品房合同付款方式可以写抵工程款吗

法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。而且依照法律规定，施工方对于建设工程可以与发包方协议折价，就折价款优先受偿。

笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

乙方同意甲方以上述房屋抵付甲方所欠工程款**万元； 抵付方式：乙方给甲方开具工程款发票，甲方给丙方开具商品房收款 收据 (购房发票事宜在 购房合同 中约定)。

这个就是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。

以房抵债合同范本

甲、乙双方就以房抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。第一条 关于乙方所欠甲方 ___元（大写：___）的债务，乙方自愿以其现有或即将取得的房产清偿所欠甲方的该项债务。

房产抵押借贷合同首先需要写借款人和贷款人的基本信息。其次需要写明房产作为抵押物的合同内容，比如：抵押物和抵押登记、抵押人陈述与保证、抵押物的使用和检查等。最后还需要双方签字。

房屋抵债协议 ：甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码： 甲方做生意需要，向乙方借款 ：元整。

农村房屋抵账协议书1 借款人(甲方)： 身份证号码： 出借人(乙方)： 身份证号码： 甲乙双方根据有关法律法规，在平等自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。

第一条抵债财产 甲方同意以下列财产抵偿债务人民币350万元： 甲方自愿以x市x区x路X号x房产抵偿给乙方。

甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：双方确认，甲方欠乙方修建___花园工程款人民币___元以___花园___套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。

工程款能不能拒绝以房抵债券只想收钱

1、法律主观：关于工程款债权优先受偿的规定： 发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的，承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权； 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月。

2、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

3、这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。

4、合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。

5、由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。这就相当于施工单位用钱购房一样的，没有什么冲突的，只要双方达成共识就可以。

6、抵偿物要经济实用，宜于变现。清欠过程中，对于以物抵债的，需办理相应权属抵押登记手续。案例分析：我公司所承包施工的某房产项目，因种种原因销路不佳。截止到现在，该房产公司拖欠进度款1000万，没有能力支付。

开发商不能按时支付工程款,“以房抵款”是否有效?

法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

开发商与施工方存在某些纠纷或争议，导致无法按时支付工程款项，因此选择以房抵扣工程款以解决这个问题。此外，也是因为开发商希望避免资金流动带来的风险和不便，选择以房抵扣工程款可以避免资金流动的中间环节，降低风险。

在债务履行期限届满后达成的以房抵工程款协议一般为有效。但在债务履行期限届满前，如工程价款尚未结算、付款时点尚未届至，发包人与承包人达成的以房抵工程款协议效力，从最高院相关判例来看，倾向于认定为无效。

可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于你的工程款抵充了购房款。你可以根据房屋买卖合同规定催促开发商交房，而且你的购房款性质上是优先于工程款的。

是谁打官司？买房者吗？如果是买房者打官司，那就应该能胜，因为是开发商不能按约交房，开发商违约了。

开发商以房子抵工程款的这种抵债房,购买流程是怎样的?

1、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

2、先签订以房抵债的协议。再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

3、如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

4、碧桂园工程款低房款流程如下： 选择房源：根据自己的需求和预算选择合适的房源。 签订协议：与开发商签订抵工程款协议，确定支付工程款的金额和时间，以及竣工验收的标准。