房地产迟迟不给工程款

房地产开发公司不验收工程,也不支付工程款,却要使用工程,怎么办?

1、首先，参考《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，建设单位未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用的；责令改正，处工程价款2%以上4%以下的罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任。

2、由于建筑设计专业性强，如果对方拒绝竣工验收，那么对你们是非常不利的，因此先应当审查自己的工程资料等是否完备，证据是否充足，再者最好是能调取业主建设单位拒绝验收的书面证据。

3、发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

4、解决这种问题的办法一般有三：行使留置权，占着房子不走。影响开发商买房，可促使开发商支付工程款；不移交竣工备案资料。影响开发商办理竣工备案，可促使开发商支付工程款；诉讼，主张优先受偿权。

5、按照最高法院司法解释，虽然工程没有验收，但是如果业主已经入住，说明投入使用。施工方是可以要求支付工程款的。所以你不能一直等，否则时间超过两年，就影响你的诉讼时效。

房产公司与施工方工程款未结对交房的影响

1、会的，如果欠款，可能开发商的房子通不过综合验收，那就不能办理房产证。

2、对于房地产开发企业而言，工程结算直接影响到工程的移交、综合验收、竣工备案，且有可能影响到开发企业如期向小业主交付商品房，进而易引发因逾期交房产生的商品房买卖合同纠纷等争议及可能承担的违约责任承担等风险。

3、由此可见，拖欠工程款对企业的影响相当严重，不仅影响了资金的周转，而且还大大增加了贷款利息负担和负债率，甚至一些企业因资不抵债导致破产。此外，大量资金被占用，还影响了企业生产设备更新和技术进步，造成企业骨干、技术人才大量流失。

4、开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。

欠工程款不给,一直拖,怎么办?

拖欠工程款的解决方法如下：协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；诉讼。

欠工程款不给，一直拖处理办法：通过电话和函件催收。经常给施工方公司去个电话，询问工程款进度，并且注意做好录音工作，防止对方钻法律空子，提前保留证据，有备无患。

欠工程款不给一直拖处理方式如下：可以向法院起诉要求还款，法院将依法作出判决。胜诉后，对方当事人拒不履行的，胜诉方可以申请人民法院强制执行；也可以由法官将案件移送执行人执行。

如果业主同意则继续施工；业主不同意则停工。这时停工，房产公司是很紧张的。延期付款协议予以公证，经公证的还款协议不必诉讼，可直接申请强制执行。2录音催讨法案例分析：有一个工程尾款30万元拖欠长达10年未还。