房产赠与合同纠纷 撤销_房屋赠予合同撤销权

# 房产赠送合同纠纷处理指南

## 五个核心问题帮你理清纠纷要点

### 一、房产赠送合同的基本概念

房产赠送合同纠纷指赠送方和接收方在房子赠送过程中产生的矛盾。这类纠纷主要涉及四个关键点：合同是否合法有效、有没有完成交接手续、能不能取消合同、纠纷解决方式有哪些。

日常生活中常见的纠纷类型包括：父母送房后子女不养老、夫妻送房后反悔、亲戚间送房产生矛盾。这些情况都需要根据法律条款来处理。

### 二、合同有效性的三个硬指标

处理纠纷第一步要确认合同是否有效。根据现行法律规定，有效合同必须满足三个条件：

1. 签约双方都要有正常判断能力。老人神志不清时签的合同无效，未成年人在没有监护人同意下签的合同也无效。

2. 合同内容不能违法。比如有人用送房方式转移非法财产，这种合同无效。

3. 必须采用书面形式。口头承诺送房的情况，除非有明确证据证明，否则很难获得法律支持。

2025年上海某案例中，王先生给保姆写了书面送房协议，但因其存在精神疾病诊断记录，法院最终认定合同无效。这提醒我们要特别注意签约人的精神状态。

### 三、房子到底有没有交接清楚

确认合同有效后，要查看实际交接情况。主要看两个关键动作：

- 房产证是否已过户改名

- 接收方是否实际入住使用

北京李女士案例很典型。她把房子送给侄子后完成过户，但自己仍住在房子里。后来发生纠纷时，法院认为虽然完成法律手续但未实际交付，这种情况可能影响最终判决。

### 四、什么情况下能取消赠送

法律规定三种可取消合同的情况：

1. 接收方严重伤害赠送方或亲属（包括身体伤害和名誉损害）

2. 接收方拒绝履行赡养义务（常见于子女不赡养父母）

3. 接收方违反合同附加条件（比如约定要照顾老人却未做到）

广州张大爷案例具有警示作用。他将房子送给侄女时约定要照顾自己生活，但侄女接房后搬去外地。法院最终支持取消合同，要求返还房产。

### 五、解决纠纷的具体步骤

遇到纠纷时建议按以下流程处理：

1. 收集所有书面证据（合同、聊天记录、转账凭证等）

2. 整理事件时间线（签约时间、过户时间、纠纷发生时间）

3. 咨询专业律师分析案情

4. 选择诉讼或仲裁方式（涉及金额大建议走诉讼程序）

5. 准备完整证据材料出庭

杭州刘先生案例中，他保留了五年间的微信沟通记录，成功证明接收方长期不履行照顾义务，最终在律师帮助下要回房产。

## 重要法律条文解析

处理这类纠纷主要依据以下法律：

1. 民法典第658条：明确赠送合同可撤销的情形

2. 不动产登记条例：规定房产过户的具体要求

3. 民事诉讼规则：指导如何准备诉讼材料

特别注意2021年民法典实施后，原合同法相关内容已并入民法典，引用法律条文时要注意更新。

## 普通人必须注意的五个要点

1. 重大财产赠送建议公证

2. 保留所有书面往来记录

3. 及时办理过户手续

4. 约定条件要写进合同

5. 发现违约要一年内起诉

南京赵女士的教训值得警惕。她送房给外甥后对方不履行承诺，因超过法定起诉时限，最终没能要回房产。

## 专业律师的实用建议

处理此类案件时，我们通常会采取以下措施：

- 第一步核查合同有效性（查看签字、公证情况）

- 第二步调查房产实际使用情况（物业记录、邻居证言）

- 第三步收集违约证据（医疗记录、银行流水、监控视频）

- 第四步选择最佳诉讼策略（确认之诉或给付之诉）

2022年深圳某案例中，律师通过调取小区监控，证明接收方长期辱骂赠送方，成功帮助老人撤销送房合同。

## 典型案例深度分析

【案例重现】70岁陈奶奶将唯一住房送给孙子，约定孙子要负责养老。孙子拿到房产证后拒绝照顾老人，还擅自出租房屋。

【处理过程】律师指导老人收集以下证据：

- 三年间多次要求赡养的录音

- 房屋出租合同复印件

- 社区开具的独居证明

- 医院出具的就诊记录

【判决结果】法院认定孙子严重违约，判决撤销合同。但因房屋已转租第三方，执行阶段耗时8个月才完成房产返还。

## 常见问题解答

问：送房后对方态度变差能要回吗？

答：需要证明对方存在严重过错，普通吵架不算法定撤销理由。

问：只有口头约定能反悔吗？

答：房产赠送必须书面形式，没签合同可以主张无效。

问：送房给子女要注意什么？

答：建议明确约定赡养条款并进行公证，保留子女不孝的证据。

问：已经过户还能撤销吗？

答：符合法定条件可以撤销，但需要充足证据支持。

问：打这类官司要多长时间？

答：普通程序6个月左右，复杂案件可能延长到1年。

遇到房产赠送纠纷时，及时咨询专业律师非常重要。每个案件都有特殊性，需要具体分析证据链是否完整、法律条款适用是否准确。建议在纠纷发生初期就寻求法律帮助，避免错过最佳取证时机。