场地租赁合同法律规定_场地租赁合同法律规定有效吗

场地租赁合同避坑指南：手把手教你签好每一份合同

（一）签合同前必须知道的五件事

场地租赁合同在开店、办厂、仓库出租时经常用到。这种合同涉及金额大，一旦出问题可能赔很多钱。本文用真实案例教大家看懂法律规定，学会保护自己的钱包。

第一步要查清房子有没有出租资格。去年有个案例，张先生租了李老板的商铺，结果发现房子是违章建筑。法院判决合同无效，张先生白白损失了装修费。所以签约前一定要看房产证，确认房东有权出租。

第二要注意租房的用途。王女士租店面想做餐饮，合同里没写清楚用途。装修完才发现物业不让开饭店，最后只能赔钱解约。合同里必须写明开店类型，避免这种麻烦。

第三要核实双方身份信息。有些二房东用假身份证签约，收了半年租金就跑路。正规做法是查看房东身份证和房产证是否一致，公司租房还要看营业执照。

第四要了解法律规定。合同法215条说租期超过6个月必须签书面合同。很多口头约定最后扯皮，白纸黑字最保险。

第五要确认押金和租金。合同要写清每月几号交租、怎么交、逾期怎么罚。最好约定银行转账，保留付款记录。

（二）合同条款避坑指南

合同内容有八个关键点要写清楚。第一是双方姓名电话地址。第二是具体位置，要精确到门牌号。第三是租期，起止日期不能含糊。

租金部分最容易出问题。要写明每月金额、支付方式、涨价规则。去年有个案例，合同写"租金随行就市"，结果房东突然涨三倍，租客吃了哑巴亏。

交房时要拍照留证据。记录墙面、地板、设备的现状。李小姐退租时，房东说墙纸是她弄坏的，幸好有交接时的照片证明清白。

权利义务要具体。比如谁交物业费、能不能转租、装修要审批等都要写明白。陈先生合同没写转租条款，想分租被房东起诉违约。

违约条款不能笼统。要写清拖欠租金多久算违约，违约金怎么算。建议约定拖欠15天以上，每天按千分之一罚金。

（三）解约风险早知道

四种情况可以提前解约。天灾导致房子不能用，比如洪水冲垮仓库。租客明确说不交租，或者拖欠两个月以上。房东擅自停水停电，导致无法经营。

合同到期自动结束的情况包括：租期到了不续约、双方协商解约、法院判决解约。退租时要按约定恢复原状，但装修补偿容易起纠纷。

去年刘先生花20万装修店面，合同到期后房东不肯补偿。法院判房东补偿10万，因为装修提升了房屋价值。这类情况最好在合同里提前约定。

（四）真实案例教你避雷

案例一：餐饮公司拖欠三个月租金。房东先发催款函，保留快递单据。催收无果后起诉，法院支持收回房屋并获赔三个月租金。关键点是要保留催告证据。

案例二：服装店私自改结构被起诉。租客拆除承重墙，房东发现后立即发律师函。法院判决恢复原状并赔偿10万元。装修前务必取得书面同意。

案例三：租期未到被赶走获赔偿。房东提前收房赔了三个月租金，另补搬家费2万元。合同写明提前解约要赔三个月租金，维权才有依据。

（五）签好合同的三个关键点

第一要找专业律师审合同。花小钱省大钱，特别要注意免责条款和争议解决条款。建议约定在租客所在地法院起诉。

第二要全程留证据。交接房屋拍视频，催缴租金用EMS寄送，微信沟通保存记录。电子证据要定期备份。

第三要买保险。经营场所建议买公众责任险，仓库要买火灾险。去年仓库失火案例，保险公司赔了80%损失。

最后提醒大家，合同纠纷协商不成时，可以先找街道调解。调解书有法律效力，比打官司省时省钱。保存好合同原件，至少保留五年。签合同时多花点心思，能避免后面吃大亏。