买卖租赁合同纠纷解决及案例分析_买卖租赁行为属于什么法律行为

当遇到买卖租赁合同纠纷时应该怎么做

一、理清合同条款找问题根源

出现合同纠纷时，首先要仔细看合同内容。拿出纸质合同或电子文档，重点看这几个地方：合同性质是买卖还是租赁？交易物品具体是什么？数量和质量标准是否写清楚？付款金额和时间有没有明确？交货方式有没有特殊约定？

把这些关键信息用记号笔标出来。比如有个案例里，公司买设备时合同写了"全新设备"，但收到的却是翻新机。这时候就能根据合同里明确的质量标准，证明对方违约。

注意查看合同有没有失效条款。如果发现合同存在造假签名、内容违法等情况，可以直接主张合同无效。有个房东曾用假身份证签租房合同，后来被法院判定合同无效。

二、收集有效证据支撑主张

证据收集要把握三个原则。第一要真实，不能伪造聊天记录。第二要合法，不能偷拍他人隐私。第三要完整，证据之间能互相印证。常见证据包括签字盖章的合同原件、银行转账记录、物流签收单、微信聊天截图等。

有个建材商追讨货款时，不仅提供了送货单，还调取了对方仓库的监控录像，证明货物确实送达。这种多角度证据更容易被采信。

重要证据要及时保存。纸质合同要锁进文件柜，电子文档要备份到云端。有个案例中，当事人手机丢失导致聊天记录全无，幸亏提前做了证据公证。

三、先尝试友好协商解决

约对方见面谈之前，先列好解决方案清单。比如欠款纠纷可以提出分期还款、实物抵债等不同方案。带上合同复印件和关键证据，但不要一次性全亮底牌。

协商时注意控制情绪。有家服装厂老板被拖欠货款，见面时拍桌子骂人，结果对方直接离开。后来换了温和的财务总监沟通，反而达成了还款协议。

可以找行业协会或街道办帮忙调解。北京朝阳区有个商圈调解室，专门处理商户之间的合同纠纷，成功率超过60%。调解成功的协议可以申请司法确认，具备强制执行力。

四、选择法律途径要谨慎

决定打官司前先看合同约定。如果合同写了"争议提交某地仲裁委"，就只能去仲裁不能起诉。仲裁费用通常比诉讼高，但审理速度更快。上海有个房屋租赁纠纷，仲裁只用了45天就出结果。

起诉要注意两个关键点。一是选对法院，一般去被告所在地或合同履行地法院。二要注意三年诉讼时效。杭州某公司拖欠货款，债权人第五年才起诉，因超时效直接败诉。

准备起诉材料时要突出重点。起诉状应简明扼要说明诉求，证据材料编好目录和页码。有当事人提交两百多页杂乱资料，法官要求重新整理，耽误了半个月时间。

五、判决生效后如何执行

拿到胜诉判决后，对方有十天的上诉期。等判决生效就可以申请强制执行。执行申请书要写清楚被执行人财产线索，比如房产地址、车牌号码、银行账户等。

法院常用的执行手段包括：冻结银行账户、查封不动产、扣押车辆、限制高消费等。有个案例中，老赖老板被限制坐高铁后，主动联系法院还债。

遇到转移财产的情况，可以申请调查令查资金流向。深圳某公司败诉后把资金转到海外，法院依据新规直接扣押了其在保税区的货物。

真实案例解析

案例一：设备买卖纠纷

某养殖场花120万买了饲料加工设备，合同约定三个月调试完成。结果半年过去仍无法正常使用。养殖场收集了调试记录、微信沟通截图、第三方检测报告，起诉后不仅拿回全款，还获赔30万停产损失。

案例二：商铺租赁纠纷

餐饮店租下商铺后，发现排烟系统不达标。拿出租赁合同中的"保证经营条件"条款，要求解除合同。房东开始不同意，但看到对方准备的消防整改通知书和专家评估报告后，最终同意退还押金。

常见法律条文要点

合同法第107条：违约就要担责，包括继续履行、修理更换、赔偿损失等。

民事诉讼法第24条：合同纠纷要去被告住所地或合同履行地法院起诉。

民法典第188条：三年诉讼时效从知道权利受损时起算，最长不超过二十年。

特别提醒

签合同时要逐条确认关键条款，最好请法律顾问审核。履行过程中定期检查对方履约情况，发现问题及时发函催告。纠纷苗头出现时，就要开始收集证据，避免后期被动。