房屋拆除工程合同模板_房屋拆除工程施工

房屋拆除合同怎么签才安全？手把手教你避坑

一、拆房子前必须知道的五件事

拆房子不是随便找几个人就能干的活。签合同前要确认对方有没有拆房资质。正规公司都有营业执照和施工许可证。最好去公司实地看看，别光听对方嘴上说。

查看公司口碑也很重要。现在手机查信息很方便，上网搜公司名字加"投诉"关键词。要是发现这家公司有拖欠工资或者事故记录，赶紧换下一家。

谈价格时要白纸黑字写清楚。很多纠纷都出在"全包价"和"按量计价"上。比如拆墙费用包不包括垃圾清运，这些细节都要提前说好。

安全责任划分最关键。要写明施工期间出事谁负责。特别是老房子周边有住户的情况，更要明确砸坏别人东西怎么赔。

环保要求不能忘。现在查扬尘污染很严，合同里要写清楚防尘措施。别等城管来开罚单了再扯皮，那时候就晚了。

二、合同里必须写明白的六个条款

工程范围要像地图标注一样清楚。写明拆哪几栋楼、拆到什么程度。比如"拆到地面正负零"这种专业说法，后面要加括号解释清楚。

付款方式分阶段最保险。建议按3:4:3的比例付款，开工付30%，拆到一半付40%，验收合格再付尾款。千万别一次付清，见过太多付完钱找不到人的例子。

工期要留有余地。天气预报说施工期有雨季，就要多算几天。违约金标准要合理，每天千分之一左右比较常见。写太高了法院可能不支持。

变更处理办法不能少。比如拆墙时发现承重柱要加钱，必须双方签字确认。见过最坑的是口头说好加钱，最后不认账打官司的。

验收标准要量化。不能光写"拆干净"，得写"地面无建筑垃圾残留，残余墙体高度不超过30厘米"。最好附上现场照片当证据。

争议解决选自己熟悉的法院。别傻傻写对方老家的法院，到时候打官司要跑外地。写公司注册地或工程所在地法院最靠谱。

三、签合同要注意的六个步骤

第一步核对证件原件。要看营业执照、资质证书、安全许可证，还要查法人身份证。复印件记得盖公章，最好让法人按手印。

第二步现场确认范围。带着合同去工地走一圈，用油漆标记拆除边界。有邻居的房子要四方到场确认，避免日后扯皮。

第三步谈妥应急预案。要写清楚挖断水管怎么修、碰到古墓怎么报备。这些意外处理流程提前说好，真出事才不会慌。

第四步买好保险。工程险、第三者责任险都要买，保费谁出要写明白。见过工人摔伤赔几十万的案例，有保险能省大钱。

第五步做好施工记录。每天拍照存档，微信群实时更新进度。变更签证单要当天签字，拖久了谁都记不清。

第六步验收要较真。带着合同逐条核对，用卷尺量残余墙体高度。垃圾清运要看消纳证明，别等城管来找才知道没处理。

四、真实案例教你避开陷阱

老王找的拆迁队报价便宜两万，结果拆到一半坐地起价。法院判老王补钱，因为合同没写变更条款。教训：价格变动必须书面确认。

某小区拆围墙砸坏奔驰车，物业和施工方互相推诿。最后法院判两方各赔一半，因合同没写安全责任划分。教训：责任条款要具体到人。

拆旧厂房时发现地下油罐，清理费多花八万。因合同没写意外处理办法，业主只能自己掏腰包。教训：应急预案要提前约定。

五、记住这些法律保命符

合同法第275条写明：施工合同必须包含工程范围、工期、质量、造价等条款。少写任何一项都可能被认定无效。

建筑法第49条规定：拆除工程必须由具备资质的企业施工。找游击队干活，出事业主要担责。

安全生产法第46条强调：不得签订免责协议。合同里写"工伤概不负责"是无效条款，该赔的还得赔。

民法典第802条明确：工程质量问题十年内都能追责。别以为验收完就万事大吉，偷工减料迟早要还。

特别提醒：现在流行电子合同，但要确保有可靠电子签名。微信聊天记录也能当证据，关键信息要文字确认，别光发语音。