REITs基金交易规则及费用_reits基金如何交易

（一）那个倒霉的包租公

老张蹲在小区门口抽烟。他手指发抖地戳着手机屏幕。去年中介小王说买个叫REITs的东西能收租，他就把三套拆迁房的钱投进去了。前天短信通知他本金少了五分之一。他气得直咳嗽，没想到买这东西还要交管理费，价格还跟股票一样随时在变。

（二）火锅店里的投资秘密

REITs就像火锅店的拼盘。开发商把商场、写字楼这些大资产切成小份卖。普通人花几千块就能当房东，每月收租金年底拿分红。但这个拼盘不在菜市场卖，要去证券交易所买。

（三）买卖要注意的三大规矩

交易时间和股票一样。周一到周五早上九点半到下午三点营业，节假日休息。下午三点前必须下单，过了时间就要等第二天。

价格每天最多涨跌10%。去年双十一物流园REITs连续五天涨停，没拿住的人后悔得直拍大腿。

最少要买100份。按现在价格大概一万块能买。有些证券公司搞活动可以买零头，要仔细看通知。

（四）暗藏的费用陷阱

老王去年买商业REITs，光盯着6%的收益笑。年底算账发现手续费吃掉2%。就像买鱼被收杀鱼费、装袋费，最后只剩半条鱼。

买入要交0.5%手续费，卖出再交0.5%。每年还要扣0.8%管理费和0.25%托管费。这些钱直接从收益里扣。

（五）新手避坑指南

开证券账户要带身份证。现在有手机开户，对着摄像头摇头点头就能办。

学会用交易软件里的限价单。就像网购设置最高价，别让人乱报价。

下午两点半到三点多看盘。大户喜欢这时候搞突然袭击。去年有REITs最后半小时涨8%，第二天就发好消息。

（六）法律武器要用好

基金法第43条写明管理人必须按合同办事。去年有公司乱改分红方案，200多个散户告赢了，每人多拿一千块。

遇到问题打12386找证监会。这个电话专治乱来的基金公司，比报警还管用。

（七）行家看门道

季度报告重点看"能分多少钱"。这数字越大说明生意好，就像饭店翻台次数多。

租金收到率低于90%要小心。有长租公寓暴雷前，租金收到率连跌三个月。

借钱不能超过总资产的20%。有高速公路REITs借满额度，遇到免费通行政策差点破产。

（八）血泪教训实录

李大姐去年双十一买物流REITs，周五下午三点零一分下单。结果拖到周一才成交，错过两天大涨。这件事告诉我们：股市时间就是金钱。

（九）老火汤投资法

玩REITs急不得。要每天看行情，也要看长期趋势。散户钱少灵活，别和机构硬拼。下次想买时，先念三遍"管理费"，能少踩很多坑。现在这年头，能守住自己钱的人才是真聪明。