房屋拆除工程承包合同纠纷解决及案例分析_拆除工程承包合同范本通用

城市拆房纠纷化解指南

一、城市拆房纠纷现状与解决思路

随着城市改造速度加快，拆房工程纠纷案件数量明显增加。这些纠纷往往涉及数百万元甚至更高的资金往来。处理不当可能给双方带来严重损失。本文通过实际案例与法律规定，为遇到类似问题的企业与个人提供解决参考。

二、六步解决拆房合同纠纷法

第一步：全面了解纠纷细节

处理拆房合同纠纷时，首先要掌握具体事实。需要了解合同签订时的具体情况、合同条款内容、实际执行过程以及引发矛盾的关键点。只有掌握完整事实，才能找到有效解决办法。

第二步：系统收集证据材料

完整证据资料是解决纠纷的基础。需要重点收集四类材料：

1.合同文件：包含正式合同文本、补充协议、设计图纸、工程量清单

2.沟通记录：双方往来的正式信函、电子邮件、短信记录

3.施工文件：每日施工记录、进度报表、材料验收单

4.政府文件：施工许可证、安全验收报告等官方证明

第三步：准确判断纠纷类型

根据实际情况确定纠纷性质。常见类型包括：

- 合同执行纠纷：未按约定完成工程或支付款项

- 合同解除纠纷：单方面终止合同引发的争议

- 合同无效纠纷：合同存在违法条款或签订程序问题

- 质量纠纷：施工质量不符合约定标准

第四步：选择合适解决途径

根据纠纷类型选择处理方式：

1.双方协商：直接沟通达成和解

2.第三方调解：通过行业协会或调解机构协调

3.法律仲裁：依据合同仲裁条款申请仲裁

4.法院诉讼：向属地法院提起诉讼

第五步：制定具体解决方案

明确解决方案需要包含三个要素：

1.时间安排：确定各环节完成期限

2.协议内容：具体补偿或履行条款

3.赔偿金额：精确计算损失数额

第六步：落实解决方案

达成协议后需严格执行。若选择仲裁或诉讼，需按程序准备材料、参加审理并执行裁决结果。

三、真实案例解析

案例一：工程量争议调解案

某建筑公司承接旧楼拆除工程，合同约定工程款800万元。施工过程中发现实际拆除量比合同多35%，施工方要求追加280万元，业主方拒绝支付。

处理过程：

1.双方确认实际拆除量超出合同约定

2.施工方提供原始图纸与现场测量记录

3.确认为合同履行纠纷

4.通过建设局调解达成协议

5.业主同意支付额外200万元

6.双方签订补充协议后完成付款

案例二：施工质量仲裁案

某拆除公司在作业中损坏相邻建筑，业主方要求赔偿150万元。施工方否认操作失误，称损坏系房屋本身质量问题。

处理过程：

1.双方对损坏原因存在争议

2.提交第三方检测机构鉴定报告

3.确定为工程质量纠纷

4.按合同约定申请仲裁

5.仲裁裁定施工方承担70%责任

6.施工方按期支付105万元赔偿

四、法律依据解读

1.民法典合同编规定：违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任

2.建筑法明确：工程纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼

3.仲裁法要求：选择仲裁需有书面协议，否则可向法院起诉

五、有效预防纠纷策略

1.签订规范合同

合同需明确约定五个关键条款：

- 工程范围与质量标准

- 付款方式与时间节点

- 变更处理程序

- 违约责任条款

- 争议解决方式

2.做好过程记录

施工期间注意保存四类记录：

- 每日工作日志

- 材料进场验收单

- 工程变更确认书

- 重要事项沟通记录

3.及时处理争议

出现争议时应当：

- 立即固定相关证据

- 评估争议金额与影响

- 15日内启动协商程序

- 必要时申请证据保全

4.专业法律支持

建议在三个阶段寻求法律帮助：

- 合同签订前审查条款

- 纠纷发生时评估方案

- 诉讼仲裁阶段专业代理

六、实际操作建议

遇到拆房合同纠纷时，建议按以下步骤处理：

1.保持冷静，避免冲突升级

2.立即暂停争议部分工作

3.整理现有文件资料

4.咨询专业律师意见

5.评估各方案成本风险

6.选择最优解决路径

通过系统化处理流程，多数拆房合同纠纷能在3-6个月内得到解决。关键要把握证据收集黄金期，在争议发生30天内完成主要证据固定。对于金额超过500万元的纠纷，建议直接委托专业律师介入，确保合法权益得到有效维护。