100万以内的工程怎么招标_100万的工程投标需要花多少钱?

### 100万以内工程招标操作指南

#### 一、必须招标吗？法律有明确规定

根据《必须招标的工程项目规定》，施工项目合同估算价超过400万元的工程才必须招标。100万元以内的工程不在强制招标范围内。企业可以选择直接与承包商协商签订合同。

但招标方式仍然可用。招标能通过竞争机制选择优质承包商。企业可自主决定是否采用招标流程。选择招标时需遵守《招标投标法》基本原则，保证过程公开透明。

#### 二、完整招标流程分八步走

第一步：准备阶段

招标方需完成项目立项和报建手续。明确工程范围、预算和技术要求。制定详细的招标计划和时间表。

第二步：编制招标文件

文件包含工程概况、技术标准、合同条款等内容。需要设定明确的评标规则和资格审查条件。建议参考标准模板确保完整性。

第三步：发布招标公告

在政府指定网站或行业平台发布公告。公告应包含项目地点、规模、报名方式等信息。注意留足投标人准备材料的时间。

第四步：筛选合格投标方

审查企业资质、工程案例和财务状况。排除不符合基本条件的申请者。通过预审的单位可购买招标文件。

第五步：接收投标文件

设置专门窗口接收密封标书。记录每份文件的提交时间。逾期送达的标书直接作废。

第六步：开标评标环节

在监督人员见证下公开拆封标书。评审小组按既定标准打分。重点比较报价、方案可行性和企业实力。

第七步：确定中标单位

根据评分结果排序候选单位。公示中标结果接受社会监督。向中标方发出书面通知书。

第八步：签订正式合同

双方在30日内完成合同签署。合同条款需与招标文件保持一致。按规定办理备案手续。

#### 三、必备文件清单要备齐

招标方需准备：

1. 项目批准文件

2. 资金证明

3. 完整招标文件（含图纸清单）

4. 评标办法说明书

投标方需提交：

1. 企业营业执照副本

2. 资质证书复印件

3. 项目经理任职证明

4. 施工组织设计

5. 工程量报价单

6. 五年内同类项目业绩表

#### 四、操作过程五大注意事项

（1）合理选择招标方式

公开招标适合希望扩大选择面的项目。邀请招标适合技术复杂或时间紧迫的工程。注意邀请单位不得少于三家。

（2）严格文件编制标准

技术指标避免指定特定品牌。付款方式要写明具体比例和时间节点。工期计算需考虑天气等客观因素。

（3）规范保证金管理

投标保证金不超过项目估算价的2%。中标方需缴纳合同价10%的履约保证金。未中标单位应及时退还押金。

（4）预防围标串标

采用电子招标系统减少人为干预。对异常低价投标进行重点审查。建立供应商诚信黑名单制度。

（5）完善过程记录

全程录音录像开标过程。评标会议记录需全员签字。所有文件保存期限不少于15年。

#### 五、重点法规条款要掌握

根据《招标投标法》规定：

- 不得设定地域或行业限制（第6条）

- 招标文件发售期不少于5日（第24条）

- 中标通知书具有法律效力（第45条）

- 合同不得变更实质性条款（第46条）

企业可参考国家发改委制定的标准招标文件。涉及专业工程时，需同时遵守住建部相关规范。建议建立法律顾问审核机制，确保每个环节合法合规。

通过规范操作流程，小规模工程招标同样能达到优选承包商、控制项目风险的目标。关键要建立标准化管理体系，做好过程记录，保证每个步骤可追溯、可核查。