工程款抵债商品房骗局
冯清琴律师
2024.03.10391人收看
导读：
抵工程款的房子陷阱
1、新房变二手房开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。
2、工抵房最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。
3、正常情况下，随着住房需求的增大，一般的房屋销售价格都处于正常值。
工抵房的套路
1、工抵房的套路说辞 工抵房的套路说辞之容易发生纠纷 工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
2、容易发生纠纷。工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。房子已被抵押、查封。
3、． 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。
抵账房能不能买,需要注意什么
正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。
工程抵款房能买的。需要注意的是房屋权利状态。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。
法律主观：消费者在购买抵债房时，应注意以下几个问题搞清楚“抵债房”权属是否清楚市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。
审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。
抵债房被开发商抵押给银行借贷款开发商构成诈骗吗
其次一般来讲如果是正常的商品房，你不管是不是全款只要网签后，房子是无法在被抵押或者销售的。
根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》开发商与购房者签定买卖合同后，又将房屋抵押的，属于恶意欺诈行为，购房者可以请求法院撤销合同，并要求开发商赔偿一付房款两倍的赔偿金。
由于开发商在与购买者签订购房合同时，并未注明该房屋处于银行抵押状态，涉嫌欺诈消费者，最终在4月9日的时候勒令开发商将全部房款退给购房的夫妻，并对开发商要求进行整改。
是否构成诈骗，一般由公检法等办案机关认定。我认为，如果卖家拒不退还房款，又不清除房产抵押，涉嫌诈骗罪，可尝试向公安机关报诈骗案。
