北京高院关于建设工程施工合同纠纷的解决及案例分析

# 建设工程合同纠纷处理指南

## 第一步：确认问题类型

建设工程合同纠纷有多个常见类型。合同执行问题指双方在施工过程中出现分歧。合同解除问题涉及提前终止合作的情况。质量争议关注工程是否达标。工程款支付矛盾集中在费用结算环节。

遇到纠纷首先要明确具体类型。建筑公司与开发商可能因施工延误产生矛盾。施工方和业主可能围绕验收标准存在分歧。分包单位和总包单位常因款项支付发生纠纷。

## 第二步：准备证据材料

收集完整合同文件是基础。原始合同文本需要逐条核对。施工图纸和设计变更记录要整理清楚。工程进度表能反映实际施工情况。付款凭证要包括银行转账记录和收据。

特别注意保存沟通记录。微信聊天记录要导出保存。邮件往来需要打印存档。会议纪要需参会人员签字确认。现场照片和视频能直观反映问题。

## 第三步：尝试协商解决

当面沟通是最直接的解决方式。双方代表可以约定时间会谈。准备问题清单有助于提高效率。保持冷静态度更容易达成共识。

协商时注意记录要点。可以请第三方人员做会议记录。达成口头协议要立即形成文字。暂时无法解决的问题可留待后续处理。约定后续跟进时间保持沟通。

## 第四步：选择法律途径

协商失败后需要选择法律手段。诉讼需要向法院提交起诉材料。仲裁程序需要双方事先签订协议。注意比较两种方式的处理时间。评估各自的经济成本很重要。

申请财产保全能防止对方转移资产。需要提供担保物或保证金。诉前保全要立即申请。诉讼中保全可在立案后办理。冻结账户或查封财产是常用手段。

## 第五步：参加法律程序

提交材料要符合格式要求。起诉状需要写明具体诉求。证据清单要分类编号整理。授权文件必须加盖公章。副本数量要满足对方当事人数量。

庭审过程需要充分准备。提前整理主要争议焦点。准备证据原件备查。证人出庭要提前申请。辩论环节要抓住重点问题。

## 真实案例解析

某装修公司未按期完工引发纠纷。业主多次催促无果后起诉。法院认定装修公司存在违约。判决支付违约金并继续履行合同。执行阶段发现公司账户资金充足。

某市政工程出现质量问题。验收时发现地基不达标。施工方拒绝返工被起诉。第三方检测机构出具鉴定报告。法院判决施工方承担修复费用。案件执行过程中双方达成和解。

## 重要法律条文

合同法规定违约方需承担责任。不履行合同义务必须赔偿损失。继续履行合同是优先处理方式。采取补救措施需要双方同意。

建设工程司法解释明确计价标准。合同约定是首要依据。没有约定参考行业惯例。市场价格可作为补充依据。合理利润需要专业评估。

仲裁法要求双方自愿签订协议。单方面申请不会被受理。仲裁条款要明确具体机构。裁决结果具有法律强制力。不服裁决可申请法院撤销。

## 处理注意事项

保存证据要形成完整链条。每个环节都要有材料证明。及时公证重要文件。电子证据需保留原始载体。证人证言要配合其他证据。

选择解决方式要量力而行。小额纠纷适合调解处理。复杂案件建议专业律师代理。注意诉讼时效期限。仲裁裁决具有终局效力。

执行阶段需要主动跟进。及时申请强制执行程序。提供被执行人财产线索。配合法院查控措施。定期联系执行法官了解进展。

## 常见问题应对

合同条款模糊时的处理办法。先看行业通用标准。参考双方以往合作惯例。协商补充协议内容。无法达成则按公平原则处理。

工程质量鉴定争议解决方法。共同选定检测机构。法院指定第三方单位。鉴定人员需出庭说明。对报告有异议可申请复核。

对方拒不执行判决的处理。申请列入失信名单。请求法院司法拘留。追究拒执罪刑事责任。通过媒体曝光施加压力。

处理建设工程合同纠纷需要系统方法。明确问题性质是第一步。充分准备材料能掌握主动。友好协商仍是优先选择。法律手段保障最终权益。保持耐心和专业态度很重要。