房屋侵权纠纷解决行动路线图及案例分析_房屋侵权损害赔偿纠纷案例

# 房屋侵权纠纷解决五步指南

## 第一步：收集证据确认侵权事实

发现房屋被侵权时，首先要做的是收集证据。购房合同、房产证、现场照片都是重要材料。这些文件能证明房屋的合法归属和实际受损情况。必要时可以请专业机构测量受损面积或评估损失金额。

举个例子，王先生买下新房后，发现隔壁邻居在公共区域搭建铁皮棚。这个棚子不仅挡住他家窗户，下雨时还会产生噪音。王先生立即拍摄了现场照片，并找到物业调取小区规划图，确认铁皮棚属于违章建筑。

## 第二步：明确侵权责任方

找到证据后，需要确定谁该负责。常见的责任方包括邻居、物业公司、开发商或施工队。根据法律规定，实施侵权行为的人要承担责任。如果多人共同造成损害，可能需要共同担责。

王先生通过调查发现，铁皮棚是邻居李女士私自搭建的。物业公司虽然知情但没有及时制止。这种情况需要分清主次责任：李女士是直接责任人，物业公司可能存在管理疏忽。

## 第三步：尝试友好协商解决

掌握证据并确认责任方后，建议先尝试协商。带上收集的证据材料，与对方说明情况。可以提出具体解决方案，比如拆除违建、赔偿损失或恢复原状。协商时注意保留沟通记录，最好通过书面形式确认协商结果。

王先生带着照片和规划图找李女士沟通。他提出两个方案：要么两周内自行拆除铁皮棚，要么补偿8000元遮光损失。经过三次面谈，李女士同意在十天内拆除违建。

## 第四步：申请政府部门介入处理

当协商失败时，可以向相关部门求助。城建部门负责处理违建问题，房管局调解物业纠纷，环保局受理噪音污染。这些部门有权责令整改、开出罚单或组织调解。需要注意每个投诉事项的办理时限。

由于李女士到期未拆除铁皮棚，王先生向城市管理执法局提交了投诉材料。工作人员五天内到场核查，确认违建事实后下发《限期拆除通知书》，要求七日内自行拆除。

## 第五步：通过法律诉讼强制执行

如果行政部门处理后问题仍未解决，可以向法院起诉。起诉时需要准备起诉状、证据清单和身份证明。法院受理后会安排调解，调解不成则开庭审理。胜诉后可申请强制执行，由法院强制拆除或冻结对方财产。

李女士收到拆除通知后仍不配合，王先生向法院提起诉讼。庭审中提交了照片、规划图和执法局文件。法院判决李女士十日内拆除违建并支付2000元补偿。判决生效后，李女士拒不执行，王先生申请了强制执行。法院联合城管部门在第五个工作日完成强制拆除。

## 处理过程中的关键要点

**证据保存技巧**

- 拍摄带日期水印的现场照片

- 重要对话进行录音

- 保存快递单据等书面凭证

- 证人签字确认的书面证言

**法律条款运用**

1. 《民法典》第237条：物权受侵害可要求排除妨碍

2. 《城乡规划法》第64条：未批先建可处工程价5%-10%罚款

3. 《物业管理条例》第46条：物业有制止违建的义务

**常见问题应对**

- 对方拖延处理：通过EMS寄送书面通知，保留送达凭证

- 证据不足：申请法院调查令调取监控录像

- 责任推诿：通过笔迹鉴定、施工合同等确认实际施工方

## 典型案例分析

**装修破坏承重墙纠纷**

张女士发现楼下装修拆改承重结构，导致自家墙面开裂。她采取以下步骤：

1. 聘请鉴定机构出具安全报告

2. 向住建局投诉并拿到整改通知

3. 起诉索赔修复费用和房屋贬值损失

最终法院判决楼下业主恢复原状并赔偿18万元。

**房屋漏水维权实例**

陈先生家因楼上管道破裂导致家具受损：

1. 联系物业出具漏水原因证明

2. 与楼上业主协商赔偿未果

3. 向法院起诉并申请财产保全

4. 执行阶段冻结对方银行账户

整个流程历时三个月完成赔偿。

处理房屋侵权纠纷需要耐心和策略。关键要把握三个时间点：发现侵权后15天内完成证据固定，协商阶段控制在30天左右，行政部门处理期限一般为20个工作日。遇到复杂情况时，建议在纠纷发生60日内咨询专业律师，确保不错过最佳维权时机。