房屋租赁合同纠纷案由_房屋租赁合同纠纷案由有哪些

租房遇到麻烦怎么办？手把手教你维权

一、租房纠纷的四种常见情况

现在越来越多人选择租房住，但租房过程中难免会遇到各种问题。最常见的纠纷有四种。第一种是合同执行问题，比如房东不修房子、租客拖欠房租。第二种是提前退租引发的矛盾，比如房东突然赶人、租客临时搬走。第三种是合同本身有问题，比如用假身份证签合同、合同里写了违法条款。第四种是侵犯权益的情况，比如房东擅自进出租客房间、破坏租客物品。

二、遇到纠纷怎么办？五步解决法

第一步要确定问题类型。先看合同里怎么写的，把合同从头到尾仔细读一遍。比如房东说墙面发霉是租客弄坏的，租客觉得是房子太老旧导致的，这时候就要查合同里的维修责任条款。

第二步要收集所有证据。重要的证据包括租房合同原件、转账记录、交房时的照片。如果是手机聊天谈事情，记得保存聊天记录。比如租客每个月用微信转账付房租，这些记录都要截图保存。

第三步先尝试私下商量。找房东或租客当面谈，把问题说清楚。比如空调坏了，租客可以提出自己找人修，费用从下月房租里扣。商量时最好有第三人在场，谈妥后要写书面协议。

第四步找官方途径解决。如果私下谈不拢，可以找街道办调解，或者直接去法院起诉。现在很多城市有网上法庭，用手机就能提交材料。比如房东不肯退押金，租客可以在微信小程序上申请立案。

第五步按判决结果执行。法院判决后，如果对方不配合，可以申请强制执行。比如判房东要退5000元押金，房东故意拖着不给，法院可以冻结他的银行账户。

三、真实案例告诉你如何维权

王先生租了套老房子，签了两年合同。住进去三个月后，卫生间漏水把楼下邻居家淹了。房东李阿姨说这是王先生使用不当造成的，要他赔3万元。王先生拿出交房时的视频，证明马桶原本就有裂缝。法院根据合同法第220条，判房东承担全部维修费用。

张小姐提前两个月退租，房东扣了她两个月押金。合同里写着提前退租要赔一个月房租，但房东非要扣两个月。张小姐找到当时签合同的见证人，证明房东擅自修改了合同条款。最后法院判房东退还多扣的押金，还罚了500元违约金。

四、记住这些法律武器

合同法第107条说，签了合同就要遵守，不能随便反悔。第114条规定，违约的人要赔偿损失。租房纠纷可以去法院起诉，也可以找仲裁机构。民事诉讼法第3条写明，所有钱财纠纷法院都要管。这些法律条文就像租房者的护身符，关键时刻能派上大用场。

五、保护自己要做这些准备

签合同前要检查房产证和房东身份证。最好用银行转账付房租，不要给现金。房子有问题要马上拍照，并微信通知房东。退房时双方要当场验房，写书面交接单。保留好所有单据，包括水电费账单、物业费收据。有条件的话，租房时可以请专业人士陪同看房。

遇到纠纷不要慌，先冷静收集证据。大部分问题都能通过沟通解决，实在不行还有法律途径。记住维权是有时限的，一般纠纷要在三年内处理。平时多了解法律知识，签合同前仔细阅读条款，就能避免很多麻烦。租房不是件小事，保护好自己的权益最重要。