房屋维修工程施工合同范本_房屋维修工程合同书

五个关键点看懂房屋维修合同

一、合同双方和工程基本信息

房屋维修合同需要写清楚两方信息。甲方是房子的主人，乙方是维修公司。合同里要写明公司名称、地址、联系电话。如果房子是多人共有，所有房主都要签字。

工程内容要写得详细具体。比如维修的是屋顶漏水还是墙面开裂，施工范围有多大。要写明施工地址的门牌号码，维修预算总金额。这些信息能帮助双方明确要做什么工作。

二、施工时间和付款安排

合同要规定开工日期和完工日期。最好把整个工程分成几个阶段，比如拆除旧材料三天，修补墙面五天，每个阶段都要写完成时间。这样方便检查进度。

付款方式一般分三次。签合同时付30%，工程过半付50%，验收合格后付剩下的20%。每次付款前都要检查完成情况。大额工程可以留5%作为质量保证金，半年后没问题再支付。

三、质量要求和保修条款

施工材料要写清楚品牌和型号。比如防水涂料用某某品牌，瓷砖用某型号。施工方法也要说明，比如墙面要铲到基层，刷三遍防水涂料。

保修期至少两年。屋面防水这类重要部位要保五年。合同要写清楚哪些问题属于保修范围，比如漏水、开裂。还要写明发现问题后几天内来处理，修不好怎么赔偿。

四、常见问题处理办法

工期延误每天罚合同总价的千分之一。材料以次充好要双倍赔偿。施工造成邻居损失由乙方负责。这些违约条款要写具体数字，不能笼统说"按法律规定"。

出现争议先协商解决。协商不成要去工程所在地法院起诉。这些处理方式要提前约定好，避免扯皮。

五、签合同注意事项

查清维修公司资质。看营业执照有没有建筑维修范围，查信用记录有没有纠纷。房主身份证和房产证要核对清楚。

每页合同都要盖骑缝章。所有修改处要按手印确认。工程变更要签补充协议。保留所有付款凭证和验收单。

实际案例说明

张先生家卫生间漏水，和某公司签了维修合同。合同没写具体材料，工人用了便宜防水涂料。三个月后又漏水，公司不认账。法院判公司要重做并赔偿损失，因为合同没约定材料标准。

李女士家装修时墙面开裂。合同约定保修两年，但公司以"自然损耗"推脱。法院查看合同发现保修条款不明确，最后调解公司免费修补。这提醒我们要在合同写明保修细节。

法律重要规定

建筑法第五十二条要求施工方必须使用合格材料。合同法第一百零七条明确违约方要赔偿损失。这些法律条文支撑着合同条款的执行。

质量保修制度规定防水工程保五年，水电保两年。这些国家规定即使合同没写也要执行，但最好在合同里再明确一遍。

合同签订步骤

第一步先查对方资质，要求看营业执照和施工案例。第二步现场测量做预算，明确施工范围。第三步逐条讨论合同内容，特别关注付款方式和违约条款。第四步正式签订时要所有房主到场，公司盖公章。

工程开始后要经常检查。每个阶段完成后要签字确认。发现问题立即要求整改，不要等到最后验收。保留所有沟通记录，拍照留存施工过程。

常见问题解答

合同能自己写吗？最好用建设部门的示范文本，再根据实际情况修改。私人手写合同容易漏掉重要条款。

口头约定有效吗？重大事项必须写进合同。比如材料品牌变更要签补充协议，不能只靠口头答应。

工程延期怎么办？按合同约定扣违约金，超过十天可以解除合同。但要先发书面通知要求整改。

通过以上五个重点，我们能更好把握房屋维修合同的关键内容。明确双方责任，细化每个条款，才能有效保护自身权益，确保维修工程顺利推进。签订前多花时间仔细审查，能避免日后很多麻烦。