房屋租赁合同管辖_房屋租赁合同管辖权法院怎么确定

# 租房纠纷找哪个法院？五个关键问题讲清楚

## 一、法院管辖规则怎么定？

处理租房纠纷时，首先要搞清楚哪个法院能管这个事。法院管案子有两条基本规则：第一看合同怎么写，第二看法律怎么定。

合同里有白纸黑字写清楚的，就按合同来办。比如合同写明"出问题去朝阳区法院"，那当事人就得去这个法院起诉。但很多租房合同根本没写这一条，这时候就要看法律规定。

法律规定主要看两个地方：被告住哪里，合同在哪里执行。被告的常住地址所在地法院能管，房子所在区的法院也能管。如果遇到多个被告的情况，原告可以选其中一个被告住址的法院，或者选合同执行地的法院。

## 二、处理纠纷四步走

### 第一步：翻合同找约定

先把租房合同找出来，仔细看有没有关于法院管辖的条款。重点看这两处：纠纷解决条款和合同执行地点。有的合同会在末尾专门写"争议由某地法院管辖"，这种情况直接按约定办。

### 第二步：查被告住哪里

合同没写清楚的，就要查对方住在哪里。带身份证去派出所查户籍信息，或者通过物业公司了解租客登记地址。注意要查法律承认的常住地址，临时住址不算数。

### 第三步：确认房子位置

房子本身的位置就是合同执行地。带好房产证复印件，或者找居委会开证明。哪怕是租了商铺做生意，也要按商铺实际地址来定。

### 第四步：选好法院交材料

收集完地址信息后，选最方便的法院提交起诉状。比如房东住在海淀，房子在东城，租客登记在朝阳，房东可以选东城或朝阳的法院起诉。

## 三、两个真实案例

### 案例一：写明管辖省大事

王先生把朝阳区的房子租给李女士，合同写明"纠纷由朝阳法院管"。李女士欠了三个月房租，王先生直接去朝阳法院立案，七天就完成手续。法院一个月内安排调解，很快要回房租。

### 案例二：没写条款多跑腿

张阿姨的房子在西城区，租给赵先生没写管辖条款。赵先生提前退租还不赔钱，张阿姨跑到赵先生老家河北起诉。结果河北法院说房子在北京，要转回西城法院，白白耽误两个月。

## 四、重点法律条文

民事诉讼法第二十三条规定，合同纠纷要去被告住的地方或合同执行地的法院起诉。最高法司法解释说，合同里写明的执行地点就算数。合同法也规定，合同纠纷的管辖按专门法律来定。

这些规定给当事人划定了选择范围。要注意的是，选法院不仅要看方便，还要考虑执行难度。比如房子在本地的，选本地法院更方便查封房产。

## 五、给租房人的建议

签合同前多花十分钟，把法院管辖条款写清楚。建议选房子所在地法院，这样打官司不用跑远路。房东和租客都要留好对方的身份证复印件，方便以后查地址。

遇到纠纷先别急，按这四个步骤准备材料：

1. 整理租房合同原件

2. 打印银行转账记录

3. 准备房产证明文件

4. 收集微信聊天记录

去法院立案时带齐五份复印件，自己留好收案回执。现在很多法院开通网上立案，用手机就能提交材料，省时省力。

最后提醒大家，法院判完不是终点。如果对方不执行判决，记得在两年内申请强制执行。房产纠纷可以申请查封对方财产，租房押金也能通过法院要回来。