房屋买卖合同纠纷相关法律_房屋买卖合同纠纷有哪些
陈宗琼律师
2025.06.07231人收看
导读：
（小标题重新设计为更口语化表述）
一、买房遇到纠纷怎么办？
二、房屋买卖纠纷的四种常见情况
三、五步走解决房屋纠纷
四、真实案例教你避坑
五、保护权益的三个关键
（正文按照要求进行全面改写）
一、买房遇到纠纷怎么办？
现在很多人买房会遇到各种麻烦。房子质量出问题、卖家反悔不卖、房产证办不下来等情况时有发生。作为处理过上百起房产纠纷的律师，我整理了一套实用的解决方法。这篇文章会详细说明遇到纠纷时该怎么做，并分享真实案例帮助理解。
二、房屋买卖纠纷的四种常见情况
第一种是房屋质量问题。比如墙面开裂、漏水、电路老化等。很多买家收房时才发现问题，这时候容易产生纠纷。
第二种是产权纠纷。常见情况是卖家没有房产证，或者房子被抵押查封。有的卖家会把同一套房子卖给多个买家。
第三种是合同履行问题。比如卖家拖延交房时间，买家贷款没办下来导致无法付款，或者中介隐瞒重要信息。
第四种是解除合同纠纷。当买卖双方有一方想取消交易时，常常因为违约金或定金问题闹上法庭。
三、五步走解决房屋纠纷
第一步：收集关键证据
要准备好购房合同原件和所有补充协议。银行转账记录要打印出来，微信聊天记录要截图保存。房产证复印件、验房报告、房屋照片都要整理好。如果有中介参与，要保留中介服务合同。
第二步：确定问题类型
先看合同条款。如果是房子质量问题，重点看质量保证条款。如果是卖家违约转卖他人，要收集两次交易的证据。自己搞不清楚的话，建议先找律师咨询。
第三步：尝试协商解决
带着证据找对方当面谈。准备两套方案：最理想的方案和能接受的底线。比如要求修复房屋，或者适当赔偿。协商过程最好录音，重要内容要形成书面记录。
第四步：准备法律材料
协商不成就要走法律程序。需要准备起诉状、证据清单、身份证明。起诉状要写清楚诉求，比如要求退房退款，或者赔偿维修费用。建议请专业律师帮忙整理材料。
第五步：走法律程序
法院受理后会安排调解。调解成功可以快速解决。调解失败就进入庭审，双方要当庭举证质证。判决书下来后，如果对方不执行，可以申请法院强制执行。
四、真实案例教你避坑
案例1：漏水房维权经过
王女士买二手房入住后，发现下雨天阳台严重漏水。她联系卖家要求维修，卖家却以"交房时没问题"为由拒绝。王女士做了三件事：请专业机构出具漏水检测报告，收集下雨时的漏水视频，找到前业主维修记录。法院最终判决卖家赔偿维修费4.8万元。
案例2：一房两卖怎么办
李先生付完定金后发现，房东把房子同时卖给两个人。他立即做对三件事：到房产局查产权变更记录，保全与房东的通话录音，申请诉前财产保全。最后法院认定房东欺诈，判决双倍返还定金，并赔偿房价上涨损失。
五、保护权益的三个关键
第一招：签合同要仔细
重点看六个条款：房屋信息、付款方式、交房时间、违约责任、质量保证、争议解决。要写明房产证办理时间，户口迁出时间，家具家电清单。
第二招：付款留凭证
定金不超过总房款20%，转账备注写明"购房定金"。首付款要走银行资金监管。尾款支付要等过户手续完成。所有收款账户必须是卖家本人账户。
第三招：及时采取行动
发现问题要在合同约定期限内提出。比如验房发现问题，要在收房后15天内书面通知卖家。如果打算退房，要在知道问题后1年内提起诉讼。
遇到房屋纠纷不要慌，按照这个步骤来处理：
1.保留所有书面材料和沟通记录
2.先尝试友好协商
3.协商不成及时走法律程序
4.重大纠纷建议请专业律师
只要证据充足、行动及时，法律会保护守约方的合法权益。买房是大事，提前做好功课能避免很多麻烦。
