父母赠予夫妻双方的房产在离婚时如何分割_父母赠予夫妻双方的房产在离婚时如何分割财产

离婚房产分割指南：父母赠房怎么分？

一、法律怎么说

婚姻法明确规定了夫妻共有财产和个人财产的划分。婚后获得的财产属于夫妻共有，但有些特殊情况例外。比如婚前获得的财产、医疗赔偿金、指定给单方的遗产或赠予财产都属于个人财产。

这里要注意的是，父母给子女的结婚赠房有特别规定。如果赠予发生在婚前，或者合同写明只给一方，就算个人财产。但婚后给的赠房，没有特别说明的话，通常会被认定为共有财产。

二、判断房产归属四步走

第一步要看赠房时间。婚前给的房子属于个人财产，婚后给的默认是共有财产。但需要看赠予合同有没有特别说明。

第二步确认房产价值。需要查购房合同和房产证上的价格，还要找专业机构评估当前价值。比如十年前买的房子，现在可能已经升值很多。

第三步算双方贡献。包括买房时各自出多少钱，婚后有没有一起还贷款，装修维护花了多少钱。这些都会影响分割比例。

第四步定分割方案。常见方法有三种：直接按比例分房、一方拿房给补偿金、卖掉房子分钱。不同情况适用不同方法。

三、真实案例解析

案例1：王先生和李女士2015年结婚，2025年男方父母送了一套房。2022年离婚时房子值300万。虽然购房合同写的是两人名字，但男方父母拿出了赠予协议，写明只给儿子。法院认定这是个人财产，女方分不到。

案例2：张女士和陈先生2025年结婚，2025年女方父母出首付买房，贷款由夫妻共同偿还。离婚时房子总价200万，已还贷50万。法院判定首付部分属于女方个人财产，共同还贷部分按比例分割，女方最终获得130万，男方分得20万。

案例3：赵先生婚前父母全款买房，婚后加上妻子名字。离婚时妻子要求分一半。法院认为加名行为视为赠予，最终判给女方30%份额。

四、常见问题解答

问：婚后父母帮忙还贷算谁的？

答：如果是父母直接转账还贷，并且有明确说明，这部分钱可能视为个人财产。如果是通过子女账户还贷，通常算共同财产。

问：赠房装修费怎么算？

答：用共同存款装修，装修增值部分要平分。用个人存款装修，可以要求返还装修款。

问：房子涨价部分怎么分？

答：个人房产的自然增值归个人，共同还贷带来的增值要平分。比如婚前100万的房，离婚时涨到200万，共同还贷50万，那么还贷对应的50万增值部分要平分。

五、操作建议

1. 签赠予协议要写明给谁，最好公证

2. 保留所有付款凭证和转账记录

3. 共同还贷建议用共同账户转账

4. 装修费用单独记账

5. 房产证加名前要做财产约定

6. 涉及大额财产建议咨询律师

离婚分房的关键是证据准备。购房合同、付款记录、赠予协议、聊天记录都要保存好。如果对方有转移财产迹象，要及时申请财产保全。协商不成时，专业评估报告和律师协助很重要。

记住每个案件情况不同，判决结果会有差异。遇到复杂情况不要自行处理，找专业律师咨询最稳妥。提前做好财产规划，既能保护自己权益，也能避免离婚时的财产纠纷。