合同租赁咨询律师_租赁纠纷律师

# 遇到租房纠纷怎么办？手把手教你五个解决步骤

![房屋租赁纠纷示意图]

*(图片展示法庭天平与房屋钥匙的对比，象征法律与租赁的关系)*

## 第一步：搞懂你的租房合同

看租房合同时要抓住七个关键点。合同里必须写明房东和租客的名字、身份证号。要写清楚房子的具体位置和面积，最好附上房屋平面图。租金金额和付款方式不能含糊，押金数额也要注明。

检查合同有没有写清房屋用途。是居住还是开店？能不能养宠物？这些细节都要确认。维修责任划分要明确，比如水管坏了谁负责修理。合同里还要写租期长短，以及续租的条件。

## 第二步：分清纠纷类型

常见的租房纠纷有四种情况。第一种是合同无效，比如租了违章建筑。第二种是提前解约，房东突然赶人或者租客拖欠房租。第三种是使用纠纷，租客擅自改造房屋结构。第四种是合同到期后的押金退还问题。

记住每个纠纷类型对应不同处理办法。比如合同无效要找法院确认，押金纠纷可以先协商。先确定自己遇到的是哪种问题，才能找对解决方法。

## 第三步：收集关键证据

准备证据要抓住四个重点材料。第一是租房合同原件，最好有双方签字和手印。第二是转账记录，保留银行流水和收据。第三是房屋现状证明，搬进去时拍照录像，退房时也要记录。

微信聊天记录别删除，特别是涉及重要约定的对话。如果请过维修工，要保存维修单据和付款凭证。找邻居作证也是个好办法，比如噪音扰民的情况。

## 第四步：选对解决方式

解决纠纷有四条路可以走。先尝试和对方当面谈，很多问题都能协商解决。如果谈不拢，可以找街道办或居委会调解。金额大的纠纷建议找律师写律师函。

仲裁适合有书面仲裁协议的纠纷，一般处理速度比法院快。诉讼是最后手段，准备好起诉状和证据材料去法院立案。小额纠纷可以走简易程序，省时省力。

## 第五步：看真实案例学经验

**案例一：装修引发的纠纷**

小王租下商铺后花了5万元装修，半年后房东要提前收房。法院判决房东赔偿装修损失，但小王擅自改变房屋结构的部分不予赔偿。这个案例提醒我们：装修前必须取得书面同意，区分可拆卸和固定装修。

**案例二：拖欠房租的教训**

李女士三个月没交房租，房东直接换锁。法院判房东赔偿租客物品损失，但李女士要补交房租。重要提醒：房东不能擅自处置租客物品，欠租满1个月就该发书面催告。

**案例三：押金退还纠纷**

张先生退房时被扣全部押金，理由是墙面有划痕。他拿出入住时的视频证明划痕原本就有，最终要回押金。这个案例教我们：交接房屋时要全程录像，细节拍照留证。

## 重要法律条款解析

1. **合同有效性**（民法典第143条）

有效的租房合同需要：双方有行为能力、真实意愿、不违法。特别注意：违章建筑、群租房合同无效。

2. **解除合同条件**（民法典第563条）

出现这些情况可以解约：房子没法住人、租客欠租超15天、擅自转租、改变房屋用途。解约必须书面通知，给合理期限。

3. **损失赔偿规则**（民法典第584条）

赔偿包括实际损失和可得利益损失。比如租户提前退租，要赔房东空置期的租金损失。但赔偿不超过违约方预见到的损失范围。

4. **优先承租权**（民法典第734条）

租期到了想续租，在同等条件下有优先权。房东想卖房，租客有优先购买权。这些权利都要在合同里写明才更好维护。

## 特别注意事项清单

- 签合同前核对房产证和身份证

- 租金转账备注"xx月房租"

- 房屋交接时拍360度视频

- 保存所有沟通记录

- 大额押金要银行转账

- 维修记录双方签字确认

- 重要通知用EMS寄送

- 咨询专业律师再签和解协议

遇到纠纷时要保持冷静，先查看合同条款。收集完整证据链，咨询法律专业人士。选择最合适的解决途径，既维护权益又节省成本。记住法律保护的是守约方，关键在及时采取正确行动。

*本文内容仅供参考，具体案件请咨询专业律师。保留所有证据原件，重要决定做好录音录像。*