工程款抵押房买卖纠纷

发生抵押房产买卖纠纷怎么处理

法律主观：发生抵押房产买卖纠纷可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行、承担违约责任，协商不成时可以根据当事人之间的合同交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可向人民法院提起诉讼。

抵押房屋买卖纠纷如何处理？如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。

发生了房地产纠纷，当事人可以向人们法院提起诉讼。但诉讼解决所需时间较长，需要耗费一定的`时间和金钱，所以如果纠纷可以通过调解或仲裁解决的，不建议直接提起诉讼。

诉讼即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。

工程款抵房款,开发商收到钱不给怎么办?

在包工头手里买房付完款开发商不给房的解决方法如下开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。

如果你们协商不好，或者通过他人调解也处理不好，你有证据的，向法院提起民事诉讼就是。法院如果判决你胜诉了，开发商拒绝履行生效判决，你可以向法院申请强制执行，法院会依法查封、划拨开发商的账户上的资金给你的。

诉讼，主张优先受偿权。即将开发商的楼盘拍卖，优先优先偿还你的工程款。

开发商账户上有钱，就是不给你工程款，说明你没处理好和开发商的关系，或者你们有相关的民事纠纷。如果你们协商不好，或者通过他人调解也处理不好，你有证据的，向法院提起民事诉讼就是。

首先：对于建筑这块，现在建设局 有个专门的部分，来管理，解决的力度嘛。看你拖欠的数额了。

工抵房买卖合同是否有效

这份房屋买卖合同是有效的。双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。

工抵房和开发商签了合同，和建设方没有签订了合同协议有效。根据查询相关信息显示，工抵房的协议必须要与开发商直接签订方可有效成立；工抵房通常是因开发商资金不足对施工或材料供应方采取以房抵债的方式。

而且工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方，但是房子的产权仍然是属于开发商的，所以想要购买工抵房，就要与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。

可以买，要注意以下事项：明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

工抵房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

工程抵款房能买吗,要注意哪些问题

1、工程抵款房能买的。需要注意的是房屋权利状态。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。

2、在购买工程抵款房，应该要求卖房者出具售房发票，这样不仅可以避免办理产权时遇到麻烦，同时也能够防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

3、抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

4、正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。