共有权确认纠纷案例_共有权确认纠纷诉状

# 房产共有权纠纷的五个关键步骤

## 真实案例展现纠纷全过程

甲乙丙三人共同出资购买了一套房产。这套房子总价1000万元。三人约定各自持有三分之一产权。后来甲遇到资金问题，私自将名下份额以300万元转卖给丁。乙丙发现后立即采取法律行动，要求法院判定转让无效，并追回房产份额。

这个案例反映了当前房地产投资中的典型矛盾。随着房价上涨，共有产权转让引发的纠纷日益增多。当事人需要清楚法律规定的处理流程，才能有效维护自身权益。

## 纠纷核心在于优先购买权

本案争议焦点集中在优先购买权上。根据我国物权法规定，共有产权人转让份额时，其他共有人享有优先购买的权利。甲在没有告知乙丙的情况下完成交易，直接侵害了他们的法定权利。

优先购买权的设立初衷是维护共有关系的稳定性。当某一共有人准备转让份额时，必须首先询问其他共有人的购买意向。只有在共有人明确放弃购买或逾期未答复时，才能将份额转让给第三方。

## 法律武器保护合法权益

处理此类纠纷主要依据两部法律：

1. 《物权法》第101条明确规定共有人的优先购买权

2. 《合同法》第230条指出侵害优先权可撤销转让协议

在本案中，甲乙丙的书面投资协议是关键证据。这份文件清楚记载了三方约定的产权比例。房产证登记信息也佐证了共有关系。转让协议和付款记录则完整展现了交易过程。

## 诉讼流程分五步走

第一步是全面收集证据。包括原始投资协议、产权证书、转让合同、付款凭证等书面材料。这些文件能证明共有关系的存在，以及转让行为的发生过程。

第二步是确定法律依据。重点援引物权法关于共有关系的规定，以及合同法中合同无效的相关条款。这两个法律条款形成完整的请求权基础。

第三步是明确诉讼请求。本案中乙丙主要提出两项主张：确认转让行为无效，要求丁返还房产份额。这两项请求相互关联，构成完整的权利救济方案。

第四步是遵循诉讼程序。从提交起诉状开始，经历立案审查、庭审辩论、判决下达到执行阶段。每个环节都需要准备对应的法律文书和证据材料。

第五步是判决执行。如果丁拒不履行生效判决，乙丙可申请法院强制执行。法院会采取查封、拍卖等强制措施，确保判决内容得到落实。

## 案件带来的三点启示

这个案例给投资者三个重要提示。首先，共同投资必须签订书面协议。明确约定产权比例、管理方式、转让条件等关键事项。其次，进行产权变动时要遵守法定程序。特别是要履行对其他共有人的告知义务。最后，遇到侵权要及时采取法律手段。通过诉讼保全证据，在法定期限内主张权利。

共有权纠纷往往涉及复杂的人际关系和重大经济利益。当事人既要了解法律规定，也要注意保存交易凭证。遇到纠纷时保持冷静，通过法律途径有序解决问题，才能最大限度维护自身合法权益。