工程内部承包施工合同纠纷解决及案例分析_内部工程承包合同纠纷管辖

建筑合同纠纷处理指南：五步守住你的钱袋子

一、合同纠纷的常见类型

建筑公司与发包方在合作过程中容易产生矛盾。这些矛盾主要集中在三个方面：工程款支付问题、工程质量争议、工期拖延纠纷。工程款支付问题通常发生在验收阶段，双方对结算金额存在分歧。质量争议多由材料不达标或施工不规范引发。工期拖延可能源于管理混乱或突发状况。

二、第一步：检查合同有效性

处理纠纷首先要看合同是否有效。我国合同法第五十二条明确列出五种无效情形：用欺骗手段签订的合同、双方串通损害他人利益的合同、表面合法实际违法的合同、损害公共利益的合同、违反法律强制规定的合同。

某市曾发生典型案例。某地产公司要求建筑公司垫资施工，合同约定验收后付款。工程完工后，地产公司以资金紧张为由拖欠款项。法院调查发现合同存在违法垫资条款，判定该条款无效，要求地产公司立即支付款项。

三、第二步：理清双方责任义务

有效合同必须明确双方权责。合同法第一百零七条规定，签约方必须按约定履行义务，不得随意更改条款。实际操作中常见的问题是口头承诺与书面合同不符。

某市政工程案例中，施工方按图纸完成地下管网铺设。验收时甲方临时要求增加排水口，却不愿支付额外费用。法院调取施工日志和监理记录，确认变更要求属实，判决甲方必须按市场价支付改造费用。

四、第三步：认定违约事实

确定违约行为时要看实际履行情况。合同法第一百零八条指出，未履行或未达标履行都构成违约。重点需要收集施工日志、验收报告、付款凭证等关键证据。

某商业综合体项目出现典型违约案例。承包方承诺使用指定品牌钢材，实际却偷换低价材料。发包方发现后暂停付款，承包方反而起诉索要工程款。法院委托第三方检测，证实材料不达标，最终驳回承包方全部诉求。

五、第四步：选择解决途径

纠纷双方可选择仲裁或诉讼。仲裁需要事先约定仲裁条款，适合希望快速解决的企业。诉讼则通过法院系统处理，适合争议较大的复杂案件。两种方式各有优劣，建议咨询专业律师。

某产业园项目合同包含仲裁条款。施工方完成主体工程后，发包方以资金链断裂为由拖欠进度款。施工方依据条款申请仲裁，从立案到拿到裁决书仅用三个月，比常规诉讼节省一半时间。

六、第五步：落实执行结果

胜诉后要及时申请强制执行。按照民事诉讼法规定，可查封对方账户、扣押财产、列入失信名单。近年法院加大执行力度，开通网络查控系统，大大提升执行效率。

某装修公司胜诉后遭遇执行难。法院通过税务系统查到发包方秘密账户，直接划扣欠款。从申请执行到拿到钱款仅用二十天，有效维护了企业权益。

法律依据清单：

1. 合同法（重点条款：52、107、108条）

2. 仲裁法（关注仲裁程序规定）

3. 民事诉讼法（特别是执行程序章节）

4. 建筑法（资质管理与质量要求）

操作建议：

1. 签合同时要逐条核对关键条款

2. 施工过程做好每日记录

3. 变更要求必须书面确认

4. 定期整理验收文件

5. 发现违约及时发函主张权利

建筑企业应当建立合同管理台账，重要项目配备法务人员。建议每季度开展合同履行检查，提前排查风险点。遇到纠纷不要拖延，六个月内的诉讼时效要牢记。保存好所有往来函件、会议纪要、付款记录，这些都可能成为关键证据。