工程款纠纷怎么申请保全(工程款纠纷怎么起诉)_工程款纠纷法院怎么判

工程烂尾拿不到钱怎么办？五个步骤教你追回血汗钱

一、追讨工程款的三个关键步骤

遇到拖欠工程款时，我们可以采取三个步骤。第一步是发书面催款函或找律师发律师函。如果对方收到文件后仍不付款，就要走第二步：向工程所在地法院起诉。第三步是申请财产保全，提前冻结对方账户或查封房产车辆。

很多工程纠纷是违法分包造成的。实际施工人起诉时，要把总包单位和业主单位都列为被告。这样做能增加拿回钱的机会。申请财产保全能防止对方转移财产。法院判决生效后，要立即申请强制执行。

执行阶段要注意三点。第一是申请冻结对方银行账户。第二是查封房产、车辆等财产。第三是向法院提供财产线索。如果对方有钱不还，可以申请将其列入失信名单。还能限制对方高消费，迫使其主动还款。

二、收集证据的四大必备材料

打官司需要准备四类证据。第一是合同文件，包括施工合同和会议记录。第二是施工证明，比如开工通知和材料采购单。第三是金额凭证，比如对账单和工资表。第四是对方资料，包括营业执照和工商登记信息。

合同文件要保存原件。施工证明要记录每天进度。金额凭证要双方签字确认。对方资料可通过官方网站查询。所有证据要整理成册，标注页码和日期。

三、工程款包含哪些钱？

工程款分四个阶段支付。开工前有预付款，比例在10%-30%之间。施工中有进度款，通常按完成量分次支付。完工后有结算款，扣除质保金后付清。最后是质保金，保修期结束退还。

预付款用于购买材料和设备。进度款每月按实际进度支付。结算款要等验收合格才能拿到。质保金比例一般为5%，保留期1-2年。每个阶段都要签确认单，避免后期扯皮。

四、实际施工人如何申请保全

符合条件的分包方可以申请保全在建工程。法律规定在建工程可以查封，但要张贴公告告知占有人。申请保全需要提供担保，金额不超过债权数额。

法院可查封未登记的建筑物。开发商未售房屋也能预查封。申请时要写明具体位置和范围。注意防止对方伪造付款记录，要及时通知相关单位配合执行。

五、财产保全执行难题破解方法

申请保全需要准备三样材料。第一是申请书，写明金额和理由。第二是对方财产线索，包括银行账号。第三是担保手续，可用现金或保函。

执行困难常见三种情况。第一种是找不到可执行财产，要多渠道调查线索。第二种是对方转移财产，要申请追加被执行人。第三种是地方保护主义，可申请上级法院执行。

遇到执行受阻不要放弃。可申请审计对方财务账册。发现隐藏财产立即举报。定期联系执行法官催促进度。必要时通过媒体曝光施压。

六、工程款纠纷处理原则

处理结算争议把握两个原则。第一是尊重合同约定，第二是按实际情况处理。已签字确认的结算不能反悔。委托第三方审价的结果通常有效。

合同有约定的按约定结算。没有约定的可申请司法鉴定。对方拖延结算时，可以报送单方审计结果。欠款利息从约定日期起算，没有约定按法律规定。

特别注意保存往来函件。每次催款都要书面记录。重大变更要签补充协议。质量争议要保留验收记录。通过这些方法，能最大限度维护自身权益。