以房抵工程款合同转让
黄东洁律师
2024.04.22153人收看
导读：
房子抵工程款转让第三方
1、法律分析：可以。买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
2、不犯法。抵押人可以转让抵押财产，按照民法典的新规定，不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记，抵押人只需要及时通知抵押权人即可。
3、在建工程抵押主要有如下几步：房屋所有人向窗口提出申请。窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。以上所有申报材料审核后，转审批环节。审批合格后缮证，会计依据服务事项收费，发证。
4、别人挂靠我公司干的工程，合同约定以房抵工程款，房子不可以直接抵。发包人与承包人已经约定了以土地或者是房屋冲抵工程款的，该协议属于流押协议，应认定为无效。当事人不得请求继续履行该抵债协议。
5、以房抵工程款是需要缴税的。以房抵工程款，要缴纳的税项有你缴纳增值税附加税，印花税以及企业所得税。税收风险比较大，得不偿失。开发商为了缓解资金压力、降低库存，往往提出以房抵工程款的方式转嫁自身风险。
工程款抵房款合同范本_工程款抵房款合同格式
乙方同意甲方以位于**市**区**路**号**室房屋抵付甲方所欠工程款**万元；抵付方式为双方互开收据的方式抵付，价款应与《商品房预售合同》中规定的房款一致，该收据仅供乙方指定的购房者办理房屋所有权证书使用。
位于___市___镇，面积为___亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。
本合同所称业主支付担保是指，乙方向承包商保证，当甲方未按照主合同的约定支付工程款时，由乙方代为支付的行为。 2本合同所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质量保修金以外的合同价款。
该房甲方以1405万元整抵付给乙方，乙方以甲方所欠外架工程款及租赁费支付该房款。 该协议签订时，乙方付款5320万元，余款585万元在今后甲方工程中，乙方以租赁费形式支付完毕。
乙方同意甲方以位于**市**区**路**号**室房屋抵付甲方所欠工程款**万元； 抵付方式为双方互开收据的方式抵付，价款应与《商品房预售合同》中规定的房款一致，该收据仅供乙方指定的购房者办理房屋所有权证书使用。
以房抵款金额及方式： 1款 399136元，工程质保金不在抵扣范围内。
房屋抵偿工程款协议书
乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据___年___月___日甲方与___有限总公司签订的协议书规定的___有限总公司应支付的___万元补偿款，其支付期限分别为___年___月___日支付___万元；___年___月___日支付___万元。
若甲方按照合同规定时间交付施工场地，而乙方不能按合同规定时间完成拆除任务，则按每延期一天罚款5000元/天。 若甲方没有按照合同规定支付工程款，乙方有权要求停工，甲方则需按每延期一天赔偿乙方5000元/天。
具体支付和抵扣流程等由甲方与丙方自行协商。
第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。
以房抵工程款的法律规定
1、法律主观：建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。
2、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
3、法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。
4、法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。
5、第三种形式：房地产开发企业以已在建商品房抵付工程款。依据《中华人民共和国合同法》第91条第3款规定，在等额范围内二者相抵销。
6、笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
