合作建房合同纠纷解决行动路线图及案例分析_合作建房协议的效力

# 遇到建房纠纷怎么办？五步解决合作建房合同问题

## 看清合同是第一步

处理建房纠纷前要先看合同。要了解合同写了什么，比如项目内容、时间安排、双方责任等。把这些内容记清楚才能知道问题出在哪里。最好把合同从头到尾仔细读三遍，把关键内容用笔划出来。

准备个本子专门记录合同重点。把每个条款对应的实际情况写清楚，比如合同里说的开工日期和实际开工日期是否一致。注意看合同里的违约条款，知道哪方需要承担什么责任。

## 准备好这些证据材料

收集所有和建房有关的文件。合同原件和补充协议最重要，还要找付款记录、银行转账单。施工图纸、监理报告也要整理好。微信聊天记录和通话录音别删除，这些都能当证据用。

把这些材料分类装进文件袋。可以按时间顺序排列，或者按材料类型整理。记得复印三份备用，原件要保管好。手机里的电子证据要备份到电脑和云盘，防止丢失。

## 判断问题属于哪种类型

先看是不是有人违约。比如该付钱的时候没付，该完工的时候没做完。再查合同本身有没有问题，可能签合同的时候手续不全，或者内容不合法。

特别注意土地性质问题。有些农村集体土地不能用来开发商品房，这种合同从一开始就无效。如果发现合同有问题，要马上找专业人士咨询。

## 先试着私下沟通解决

带着整理好的材料找对方谈。选个安静的地方，最好有第三方见证人在场。先说自己这边的困难，再听对方解释。谈判时重点说事实，不要吵架。

可以提出几种解决方案。比如延期付款、调整分成比例、找新投资方接手。记得把谈好的内容写成书面协议，双方签字按手印。哪怕暂时谈不拢，也要保持沟通渠道畅通。

## 实在不行就走法律程序

去法院前先找律师咨询。带着所有材料让律师分析胜算大小。律师会教你怎么写起诉状，怎么准备证据清单。法院受理后会安排调解，这时候还可以再谈一次。

开庭时要简单明了说重点。法官问什么答什么，不要扯无关的事。判决书下来后，如果对方不执行，记得在两年内申请强制执行。整个过程可能要好几个月，要做好心理准备。

# 真实案例教你避开陷阱

## 资金断链怎么办？

老王和老张合伙盖楼，老张出地老王出钱。盖到一半老王没钱了，工地停工三个月。老张直接换了锁不让老王进场，还把部分房子卖给别人。

法院判老张做法不对。虽然老王违约，但老张没按合同约定提前三个月书面通知就擅自处理房产，也要承担责任。最后判老王赔偿老张50万，老张要把卖房的钱分给老王。

## 合同不合法吃大亏

李村把集体土地租给开发商建别墅，合同写明建成后分给村民。结果房子盖好被查出土地违规，整个项目拆除。村民不但没分到房，还要分摊拆除费用。

这种用集体土地搞开发的合同本身无效。村干部签合同时没查土地性质，村民也没仔细看合同内容。最后钱房两空，还倒贴拆除费。签合同前一定要查清土地性质。

# 必须知道的四条规定

1. 签约方拖延主要责任超过三个月，对方可以解除合同（合同法第94条）

2. 合同解除后可以要赔偿（合同法第107条）

3. 五种情况合同无效：骗人签约、损害国家利益、违法操作等（合同法第52条）

4. 被侵权可以选要赔偿或追究责任（合同法第122条）

# 重要提醒

处理建房纠纷要快不要拖。证据容易灭失，比如工地情况会变，负责人可能离职。每个月去工地拍一次照片，保留所有往来文件。找律师要趁早，别等开庭前才咨询。

签合同前做好三件事：查土地性质、看开发商资质、去住建局备案。付款要走银行转账，备注写明用途。每次工程进度都要双方签字确认，避免后期扯皮。

出现纠纷先别急着闹僵，很多时候是沟通误会。定期开项目碰头会，把问题摊开说清楚。做好会议记录，参会人都要签字。这些记录将来都是重要证据。

最后记住，打官司是最后手段。先尽量协商，能调解就调解。真要上法庭也要保持冷静，按法律程序一步步来。保管好所有材料，按时参加庭审，如实回答法官问题。