工程建设承包合同范本_承包建设工程合同怎么写

工程建设承包合同操作指南

一、工程合同的重要性

工程建设承包合同是工程项目的核心文件。这份文件写清楚了各方的权利和义务。我在过去20年里处理过很多工程合同纠纷案件。这些案件涉及金额超过10亿元。通过法律手段，我帮助客户保护了他们的利益，并成功追回了欠款。合同条款写得清楚，能减少很多后续麻烦。

二、合同内容怎么写

这里给出常见合同需要包含的内容。每个项目情况不同，可以适当调整。

1. 基本信息部分

需要写清楚合同编号、签约日期。甲方是项目发包方，乙方是施工方。要准确填写双方名称和联系方式。工程名称和地点要具体到门牌号，不能只写模糊的地段。

2. 工程具体要求

工程规模要写明建筑面积、层数等数据。工程内容要具体说明施工范围，比如是否包含水电安装。承包方式要写明是包工包料还是只包施工。价格部分要区分总价合同和单价合同。

3. 进度质量要求

开工日期和竣工日期必须具体到年月日。可以约定分阶段验收的时间节点。质量要求要写明执行哪个国家标准。建议注明主要材料的品牌规格。

4. 付款方式

预付款比例要明确，一般不超过30%。进度款按完成工程量支付，建议每月结算。要约定验收合格后多少天支付尾款。建议留5%作为质保金。

5. 违约处理

要写明逾期完工每天罚多少钱。质量不达标要规定整改期限。付款延期要约定滞纳金计算方式。建议同时约定单方解约的条件。

三、签合同前的准备

签合同前要做三件事。首先调查项目基本情况，了解土地手续是否齐全。有个案例中，开发商没拿到施工许可就招标，导致合同无效。

第二要审查施工方资质。查看企业营业执照和资质证书原件。有个装修工程，承包方没有建筑资质，最后被法院认定合同无效。

第三要仔细核对合同条款。特别注意付款条件和验收标准。有甲方在合同里漏写材料标准，结果施工方使用劣质材料。

四、合同执行注意事项

工程开工后要做好过程管理。甲方要定期检查施工进度，建议每周开现场会议。发现进度滞后要及时发书面通知。有项目因甲方没及时指出进度问题，最后被认定默许延期。

质量监督要留存记录。建议关键节点拍照存档。隐蔽工程验收必须现场确认。有案例因没做好验收记录，质量纠纷时无法举证。

付款要按约定时间支付。如果确实有困难，要提前与施工方协商。有甲方拖延支付进度款，施工方有权停工，造成的损失由甲方承担。

五、完工后的处理

工程完工后要及时组织验收。要按合同约定的标准进行检测。验收发现问题要书面提出整改要求。有项目验收时发现墙面空鼓，施工方返工后顺利结算。

验收合格后要办理竣工结算。建议在验收后30天内完成结算。质保金返还时间要写清楚，通常是一年后支付。

发生纠纷时先协商解决。协商不成按合同约定申请仲裁或起诉。有项目约定在北京仲裁，比去法院节省了三个月时间。

相关法律条款

合同法第107条写明违约方要担责。建筑法第58条规定质量不合格必须返工。仲裁法第4条强调要有书面仲裁协议。这些规定是处理纠纷的直接依据。

经验总结

好的合同要兼顾完整性和操作性。既要符合法律规定，又要考虑执行细节。建议重要项目请专业律师审核合同。平时注意保存施工日志、付款凭证等材料。出现问题及时采取法律措施，才能更好维护自身权益。