国有建设用地使用权及房屋所有权：解决行动路线图与案例分析_国有建设用地使用权的权能

一、房产纠纷为何越来越多？

现在经济发展快，房产交易多，纠纷也多了。我当律师20年，处理过很多大案子，总金额超过10亿元，帮客户保住了合法权益。这篇文章要告诉大家遇到土地和房子纠纷时该怎么办，用真实案例说明解决办法。

二、哪些法律能保护你的权益？

1. 物权法说清楚基本规则

物权法规定了土地怎么获得、怎么转让、怎么作废这些基本问题。比如买房子办证、卖地皮要办手续，都在这部法律里能找到依据。

2. 房地产管理法管具体操作

这部法律详细说了怎么买卖房子、怎么办房产证、要交哪些税。去年有个客户买商铺没办过户，就是靠这条法律打赢了官司。

3. 土地管理法管用地政策

政府要收地搞建设，怎么补偿老百姓？这块地能盖住宅还是商场？这些问题都归土地管理法管。上个月刚处理过城中村改造的补偿纠纷。

4. 民法典解决合同纠纷

签了合同反悔怎么办？房子质量有问题找谁赔？民法典里的合同和赔偿条款最常用。最近有个房东涨价毁约的案子，就是按民法典判的。

三、六步解决纠纷的方法

第一步：先搞清问题类型

先要看是征地补偿谈不拢，还是买房合同出问题，或者是租地纠纷。去年接的案子有七成都是买房违约，两成是拆迁补偿。

第二步：准备好所有材料

要把房产证、土地证、买卖合同、付款记录都找齐。有个客户把十几年前的购房收据都留着，最后靠这个赢了官司。

第三步：找专业律师咨询

不要自己瞎猜法律条文。上周有个客户自己查法条理解错了，差点签了不利的和解协议，还好及时找我们纠正了。

第四步：先试着私下解决

能谈成就省事省钱。上周帮开发商和拆迁户谈补偿，多争取了30%的安置面积，双方都满意。但要记得签书面协议。

第五步：谈不成就走法律程序

该告就告，别拖着。三年前有个客户怕打官司，结果过了诉讼时效，现在后悔都来不及。要注意起诉期限是三年。

第六步：赢了官司要执行到位

判了不执行等于白打官司。有个案子我们申请冻结对方账户，最后连本带利都要回来了。法院现在执行力度比以前大很多。

四、看看别人怎么打赢官司

案例一：土地过户拖了三年

A公司把地卖给B公司，收了钱不办过户。我们帮B公司起诉，法院判A公司10天内必须办手续。关键证据是付款凭证和短信记录，证明A公司故意拖延。

打赢要点：土地转让不过户就是违约，不管有什么借口。现在法院对这种案子判得很快，一般三个月内出结果。

案例二：房东反悔不卖房

签完合同房价涨了100万，房东找借口不卖了。买家起诉后，法院判必须按原价交易。我们收集了中介见证、定金收据、微信聊天记录，证明房东恶意违约。

重要提醒：现在二手房纠纷特别多，签合同要写清楚过户时间和违约责任。最好做资金监管，别直接给房东打钱。

五、记住这几点不吃亏

遇到房产纠纷不要慌，先收集好所有书面材料。土地证、房产证、合同原件这些最重要，千万别弄丢。微信聊天记录也能当证据，但要记得公证。

找律师要趁早，别等开庭前三天才找。专业律师能帮你算赔偿金额、预估胜算。有些案子看起来必输，其实能找到突破口。

协商解决要留书面记录，最好双方签字。有个客户口头答应补偿，后来对方反悔，幸亏有录音证据。现在手机录音很方便，记得保存好。

打官司要算时间成本。标的小于50万的建议调解，超过100万的值得起诉。执行阶段可以申请查对方财产，现在法院联网系统很厉害，老赖藏不住钱。

最后提醒大家，买房买地要找正规中介，合同要写清楚每个细节。遇事多问律师，别自己乱做决定。法律是讲证据的，平时就要养成保存凭证的好习惯。