房地产开发工程款支付节奏
导读:
房地产开发企业预付工程款如何核算做账
1、房地产企业预付账款的会计分录如果设置“预付账款”科目进行核算,发生的预付账款计入该科目的借方,已经预付尚未进行结算的款项反映为该科目的期末借方余额。
2、开发成本指自营工程,自己做工程。在费用发生时将各项支出计入开发成本。
3、收到预付款的发票时 借:预付帐款 贷:银行存款 对于房地产企业来说,未完工的房屋建筑物应属于在产品(记入“开发成本”科目),不记入在建工程。
4、预付账款是交易双方根据协议的约定,由购货方预先支付一部分款项,预付的款项一般包括货款、定金、备料款等等。
5、(3)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
6、以下是对预付账款和其他应收款应如何进行账务处理的讲解:本科目核算企业按照合同规定预付的款项。预付款项情况不多的,也可以不设置本科目,将预付的款项直接记入“应付账款”科目。
催讨工程款的“十步法”
1、延伸清欠法 具体办法有: 承接续建工程; 帮助房产商推销房屋,用售房收入偿还欠款; 撮合供应商购买商品房抵消我方所欠料款。
2、追要工程款的方法有:在承包人施工过程中应当注意收集和保存与施工相关的书面凭证。及时行使法定留置权。要求建设单位提供按期付款的履约担保。通过提起代位权诉讼保护承包人的合法利益。
3、提起代位权诉讼。有些发包人往往以对外债务收不回来为借口表示无力支付工程款,对此承包人可按照规定提起代位权诉讼。直接起诉。判决胜诉后却发现发包人没有财产可供执行,但发包人对第三人有到期债权。
工程进度款支付方式的规定
1、法律主观:工程进度款支付方式按合同中付款方式执行,主要有按月支付、按工程阶段支付、一次性支付等。
2、支付方式:按月结算。即实行旬末预支或月中预支,月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算,竣工后办理竣工结算。分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度,划分不同阶段进行结算。
3、建筑安装工程进度款的支付,一般实行月中按当月施工计划工作量的50%支付,月末按当月实际完成工作量扣除上半月支付数进行结算,工程竣工后办理竣工结算的办法。
商品房合同付款方式可以写抵工程款吗
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。
但是开发商由于资金或者其他问题,无法使用现金支付工程款的时候,就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。
法律分析:抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金。
揭秘开发商垫资环环相扣的真相
1、开发商垫资的行为不合法、不符合法律规定。法律有严格规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效,所以,开发商垫资购买房屋侵犯第三人的合法权益是法律规定的无效情形。
2、法律分析:开发商垫资是不符合法律规范的,开发商垫资购买房屋是属于钻法律空子的行为,是指垫资给开购买者购买房屋。开发商要承担很大的风险。
3、开发商所享有的债权,本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系,也不存在所谓的垫付。
4、对于开发商“垫资”来说,我的看法是这样的。