在建工程款对抗土地抵押权

房地产的土地抵押与在建工程抵押有什么区别

房地产的土地抵押与在建工程抵押有3点不同：两者的抵押条件不同：土地抵押的条件：（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其他性质的债权进行担保。 登记机关对贷款期限不应进行限定。

而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。

法律分析：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

根据法律规定在建工程是无法抵押登记的，房产可以办理正常抵押手续。

民法典关于在建工程抵押权的新规定

民法典明确规定，在建工程抵押是指出借人以在建工程为抵押物，出借人、建设单位在工程建设期间应共同监管、管理。一旦债务发生逾期，出借人可以依法申请变卖抵押物。

一种观点认为，根据《民法典》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已完工、且双方约定为抵押物的部分，广州、成都、福州等城市均采用此种做法。

法律主观：《民法典》关于抵押权登记的规定为：如果当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。如果是以不动产抵押的，则抵押权在办理抵押登记的时候设立。

新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

建工程抵押的诉讼时效建工程抵押的诉讼时效是三年，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

法院:建设工程优先权与抵押权发生冲突时应如何处理

将优先权条款订在合同里，对全社会具有公信力。，（五）明确规定优先权首先不允许设定担保债权。避免两者冲突。或者规定已设定担保债权，优先权在担保债权之后行使。

当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效，抵押权人不得组织租赁权的实现。如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。

承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款，行使法定优先权有发包人和承包人协议折价、申请法院依法拍卖两种方式，行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者 建设工程合同 约定的竣工之日起计算。

根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。

土地抵押贷款在前,工程建设在后,工程款优先受偿权还优先抵押权

1、如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。 依据《民法典》的规定，工程款优先受偿权和抵押权都是对建设工程拍卖后的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权由承包人享有，抵押权由抵押权享有。

2、在建工程抵押贷款是发包人融资、筹措建设资金的方式之一，在建工程抵押权仍属于一般抵押权范畴，故当在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权发生竟合时，后者仍应依法优先获得清偿。

3、工程款优先于抵押权吗工程款是优先于抵押权的。工程款并不仅仅只优先于抵押权，工程款还优先于当事人申请保全后的所有债权。

在建工程抵押权新规定

1、法律主观： 在建工程抵押用途规定 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、在建工程抵押的根本目的是为了取得贷款资金完成整个工程；，房地产项目在整体建成前无法实现抵押权担保功能所需实际控制的经济价值；，已完工部分不一定能够具备独立使用功能。

4、在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。