工程不按合同付款怎么办(工程不按合同付款怎么办理)_不按合同支付工程款的违约金多少

工程款拖欠怎么办？五个步骤教你应对违约

第一步：了解合同中的付款条款

施工方完成合同约定的工作后，有权向建设方收取工程款。常见的支付方式有三种：按月支付、按工程节点支付、完工后一次性支付。合同里会明确写清付款时间和方式，这是处理纠纷的关键依据。

建设方应该在确认工程进度后14天内支付款项。如果超过时间未支付，施工方可以发送书面催款通知。建设方收到通知后仍不付款，双方可以协商延期支付方案。协商失败导致停工，责任由建设方承担。

第二步：掌握违约金计算方法

违约金分为三种类型。第一种是法定违约金，由法律法规直接规定金额或比例。第二种是约定违约金，双方在合同中自行商定金额。第三种是混合违约金，法律给出比例范围，双方在范围内协商具体数值。

工程合同中常见的违约金属于法定和约定结合的类型。比如法律规定违约金范围在5%-20%，建设方和施工方可以协商确定15%作为违约赔偿。需要注意违约金不能过高或过低，法院有权调整不合理数额。

第三步：采取合法催收措施

遇到工程款拖欠时，施工方首先要发书面催告函。催告函要注明欠款金额、拖欠天数、合同条款依据。建议通过邮政快递发送并保留签收记录。催告期结束后建设方仍未付款，施工方可以暂停施工并要求赔偿停工损失。

对于已完工项目，建设方应在验收后28天内付清尾款。逾期不支付需要支付银行利息。拖欠超过56天，施工方可以申请将工程折价或拍卖。拍卖所得款项施工方有优先受偿权，但特殊工程（如军事设施）不能拍卖。

第四步：运用法律武器维权

协商无效的情况下，施工方可以直接向法院起诉。需要准备的材料包括：工程合同原件、付款凭证、催款记录、竣工验收报告。法律规定拖欠工程款可以要求利息赔偿，利息按银行贷款利率计算。

法院判决后建设方仍不执行，施工方可以申请强制执行。法院会查封建设方银行账户或财产。对于故意转移财产的行为，可以追究拒执罪刑事责任。优先受偿权有效期为18个月，从工程完工之日开始计算。

第五步：预防违约的注意事项

签订合同时要特别注意付款条款。建议约定分阶段付款比例，比如基础完工付30%、主体封顶付40%、验收合格付25%、质保期满付5%。每次付款要开具正规发票，保留银行转账凭证。

发现建设方资金困难时，要及时沟通调整付款计划。可以要求提供担保物或第三方担保。施工过程中定期核对工程量，每月提交进度确认单。完工后立即办理结算手续，避免拖延验收时间。

常见问题解答

问：甲方不认验收结果怎么办？

答：可以申请第三方机构鉴定，费用由败诉方承担。已投入使用项目视为默认合格。

问：工程没做完能要钱吗？

答：已完成部分可以按比例结算。需提供已完成工程量的证明材料。

问：过了三年还能起诉吗？

答：诉讼时效从约定付款日开始计算，中断时效需有催款证明。建议每年发一次书面催告。

问：挂靠公司拖欠怎么处理？

答：实际施工人可以直接起诉发包方，但需证明工程是自己完成的。