房屋买卖合同纠纷继续履行合同_房产合同继续履行

房屋买卖合同纠纷处理指南

一、遇到房屋买卖纠纷怎么办

买房卖房过程中出现矛盾很常见。当交易双方对合同内容有不同理解时，就会产生纠纷。这种情况下，首先要明确合同是否还能继续执行。根据我国法律规定，当一方没有按照约定履行合同时，另一方可以要求对方继续完成合同。

举例来说，王先生和李女士签订购房合同后，王先生突然反悔不想卖房。李女士可以要求法院判决王先生必须完成交易。这时候需要准备完整的证据材料，包括合同原件、付款记录等。

二、处理纠纷的五个关键步骤

第一步是收集证据材料。需要把签好的合同、银行转账记录、双方沟通的短信微信记录都整理好。特别是要保存好定金收据和房款支付凭证。这些材料将直接影响案件结果。

第二步尝试友好协商。在正式走法律程序前，买卖双方可以坐下来谈。通过协商解决既能节省时间，又能减少诉讼费用。很多案例显示，超过四成的纠纷在这个阶段就能解决。

第三步考虑法律途径。如果协商不成，就要准备走法律程序。这里有两个选择：去仲裁委员会申请仲裁，或者直接到法院起诉。选择哪种方式要看合同里有没有约定仲裁条款。

第四步了解法律流程。仲裁需要向约定的仲裁机构提交申请书和相关证据。仲裁庭通常由三名仲裁员组成，会在三个月内作出裁决。诉讼则是向房产所在地法院递交起诉状，法院受理后会在六个月内审结。

第五步执行最终结果。拿到胜诉判决或仲裁裁决后，如果对方仍不履行，可以申请法院强制执行。法院会查封房产、冻结银行账户，确保判决内容落实。

三、必须知道的法律规定

我国合同法有明确规定保障交易安全。第107条指出违约方必须承担责任，第110条说明守约方有权要求继续履行合同。需要注意两种例外情况：当继续执行成本过高，或者房屋已经转卖他人时，法院可能判赔偿而不强制履行。

比如张先生把房子同时卖给两个人，这种情况法院通常会判给办理过户手续的一方。另一买家只能获得经济赔偿。所以及时办理网签备案非常重要，能有效防止一房多卖。

四、真实案例解析

案例一：刘女士付了定金后卖家反悔。她收集了聊天记录和转账凭证，通过诉讼拿回双倍定金。这个案例说明及时取证的重要性。

案例二：陈先生买的房子被查封，他通过追加诉讼保全，成功保住房产。这提醒买家要注意房屋产权是否干净。

案例三：吴女士遇到卖家拖延过户，她申请先予执行，在判决前就完成过户手续。这种方法能有效防止卖家转移财产。

五、保护自己权益的建议

签合同前要仔细核查房产信息。确认房产证真伪，查看是否存在抵押或查封。最好和卖家一起去房管局拉产权证明。

付款方式要选择资金监管。通过银行第三方托管，等过户完成再放款。不要直接给卖家大额现金，容易产生纠纷。

及时办理网签备案手续。备案后卖家不能再转卖他人。如果发现卖家有违约迹象，要立即向法院申请财产保全。

整个交易过程要保留所有凭证。包括看房时的照片、沟通记录、费用收据等。最好用书面形式沟通重要事项，避免口头约定。

遇到问题不要慌张。可以先找律师咨询，了解自己的权利。很多律所提供免费初步咨询。通过正规法律途径解决问题，才能最大限度保护自身利益。