房屋租赁合同纠纷案例_房屋租赁合同纠纷16条案例

一、租客拖欠租金怎么办？

张先生把写字楼租给李女士公司三年，合同写明年租金一千万元。前两个月李女士按时交钱，第三个月开始拖欠三个月房租，总共欠了三百万元。张先生多次催要没结果，最后只能打官司。

二、房东需要准备哪些材料？

第一步要收集证据。房东要找出租赁合同原件，复印银行转账记录，整理催款短信和邮件。比如张先生找出合同里写明租金数额和付款时间，打印李女士公司前两个月的付款凭证，整理三个月内五次催款记录。

三、私下调解要注意什么？

房东可以先找租客谈。张先生约李女士面谈，提出两个方案：要么十天内补交三百万欠款，要么分期半年还清。调解时要记录谈话内容，最好签书面协议。如果李女士同意分期，协议要写清每月还款日期和金额，并约定再次拖欠就立即起诉。

四、打官司具体流程有哪些？

调解失败后要向法院起诉。张先生带着起诉状、合同复印件、欠款证明去法院立案。法院受理后会发传票，双方在指定日期出庭。开庭时张先生要当庭出示所有证据，法官会询问交租情况和催款过程。李女士如果辩解资金困难，需要提供公司财务报表证明。

五、法院判决后怎么拿回钱？

判决书下来后，李女士公司有十五天上诉期。如果不上诉又不还钱，张先生可以申请强制执行。带着生效判决书去法院执行局，工作人员会查对方银行账户、车辆、房产。发现李女士公司账户有存款时，法院会直接划扣三百万元到张先生账户。

六、法律条文怎么保护房东？

合同法第107条写明，不按合同办事要承担责任。李女士公司没按时交房租，张先生有权要回租金。合同里写明的每天千分之五滞纳金，符合合同法第114条关于违约金的规定。张先生按约定要滞纳金，法院一般会支持。

七、超过期限有什么风险？

民事诉讼法规定，追讨债务要在两年内起诉。如果张先生拖到第三年才打官司，李女士可以提出超过诉讼时效。法院就不会判张先生胜诉。所以房东发现问题要及时处理，不能拖延太久。

八、签合同要注意哪些坑？

租客身份要核实清楚。个人租房要看身份证，公司租房要查营业执照。租金支付方式要写明银行转账，避免现金支付难取证。合同里必须写清交租日期，最好约定每月五号前支付。逾期付款的违约金不能太高，通常不超过年利率24%，否则法院会调整。

九、遇到纠纷怎么有效沟通？

催款要留证据。张先生每次打电话都录音，发催款通知书用邮政快递寄送，在备注栏写明"租金催缴函"。微信催款要保存聊天记录，不能删除。请物业人员作证时，要写书面证明并按手印。这些材料在打官司时都能当证据使用。

十、强制执行有哪些方法？

法院可以查封租客财产。比如扣押公司办公设备，拍卖李女士名下的汽车，冻结公司银行账户。如果发现租客转移财产，可以要求法院将其列入失信名单。被列入黑名单的人不能坐飞机高铁，公司不能贷款投标，这样会促使对方主动还款。

十一、预防纠纷的关键点

收押金能降低风险。通常押金是两三个月租金，合同写明扣押金的条件。安装电子门锁方便控制房屋，欠租超过十天就自动锁门。定期检查房屋使用情况，发现转租或破坏结构要及时制止。购买租房保险，出现欠租时由保险公司先行赔付。

十二、常见问题解答

租客说疫情影响要求减租怎么办？可以协商暂缓支付，但不能单方面拒交。租客私自转租怎么处理？合同有禁止转租条款的，房东有权解除合同。房屋需要维修谁出钱？正常使用损坏由房东负责，人为破坏要租客赔偿。提前退租违约金怎么算？一般不超过剩余租期总租金的20%。