案由房屋租赁合同纠纷_房屋租赁合同纠纷的案由

房屋租赁纠纷处理指南

一、确认基本事实和材料

处理房屋租赁纠纷时，第一步要确认事实。双方要准备好这些材料：书面租房合同、房租转账记录、交房检查单、短信微信聊天截图。这些材料能证明谁交过房租、房子有没有损坏、有没有提前退租等情况。

双方要检查合同里有没有手写改动的地方。如果合同被修改过，要确认修改是否经过双方同意。对于口头约定的事项，需要有证人或者其它证据支持。

二、判断问题类型和法律规定

常见纠纷分为四种情况。第一种是房东提前收房，比如房东突然要求租客搬走。第二种是租客拖欠房租超过合同规定的时间。第三种是房屋设备损坏该由谁出钱修。第四种是合同到期后押金退还问题。

遇到这些问题时，要查《民法典》合同编相关规定。比如第七百一十一条说租客要正常使用房屋，第七百二十二条明确租客拖欠房租超15天房东可以解除合同。这些条款能帮助判断谁有道理。

三、尝试私下协商解决

建议双方先坐下来谈。可以找物业工作人员或者社区调解员当中间人。协商时要明确三点：要不要继续履行合同、赔偿金额怎么算、交接时间定在什么时候。

谈成后要签书面协议。协议里要写明哪天搬走、押金怎么退、有没有补偿金。双方签字按手印后，最好再找见证人签字。这样能避免事后反悔。

四、准备走法律程序

协商不成时，可以到法院起诉。去哪个法院要看合同有没有约定，没约定的去房屋所在地法院。诉讼费根据索赔金额来算，比如要10万元赔偿，先交2300元诉讼费。

需要准备起诉状和证据复印件。起诉状要写清楚双方信息、诉讼请求、事情经过。证据材料按时间顺序整理，最好做个材料清单说明每份证据的作用。

五、判决后的执行问题

胜诉后对方不执行，可以申请法院强制执行。执行法官会查对方银行账户、微信支付宝余额。如果发现对方有钱不还，法院可以冻结账户直接划扣。

对于不腾房的租客，法院会派人上门清退。执行时会有法警到场，全程录像。房东要提前准备好新锁，等法院完成交接后立即换锁。

典型案例解析

案例一：租客拖欠房租三个月

王先生把房子租给李女士，合同写明每月5号交租。李女士连续三个月没交房租，王先生发微信催缴无果后起诉。法院查看微信记录和银行流水，判决解除合同，李女士要补交房租并赔偿两个月租金。

案例二：房东提前收房纠纷

张先生租期还剩八个月时，房东陈阿姨说要卖房让他搬走。张先生不同意，陈阿姨找人换了门锁。法院认定陈阿姨违约，判决赔偿张先生搬家费、临时租房差价共计3.2万元。

常见法律条文要点

《民法典》第七百零三条：租房合同要写清租期、租金、支付方式。没签书面合同但实际交钱入住的，也算事实合同关系。

第七百一十条：租客正常使用造成的设备老化，不需要赔偿。故意损坏的要照价赔偿。

第七百二十八条：房东卖房不影响租客居住权，新房主必须继续履行原合同直到租期结束。

重要注意事项

签合同时要检查房产证和身份证是否一致。如果是二房东转租，必须看原房东同意转租的书面证明。

交押金时要房东写收据，注明押金用途。最好通过银行转账留记录，不要用现金交易。

入住时拍摄房屋视频，重点拍墙面、地板、家具现状。双方保存视频备份，退房时按视频检查。

出现纠纷时不要自行换锁或搬走对方物品。这些行为可能被认定为侵权，原本有理变没理。

定期沟通保留记录。催缴房租的微信、告知维修进度的短信都要保存。通话重要内容可以录音，但要提前告知对方在录音。

特别提醒

学生租房要特别注意合同细节。有些房东会利用学生没经验，在合同里藏陷阱。比如写明"自然损耗由租客承担"，这种条款其实不合法。

老年房东出租房屋时，建议让子女陪同签约。要确认收款账户是本人账户，避免出现家人不认账的情况。

通过手机APP交租的，保留每次支付成功的截图。支付备注里写明"某年某月房租"，避免出现账目不清。

最后建议

租房前花半小时查查法律常识，了解自己和对方的权利义务。签合同时把重要条款逐条确认，有疑问当场提出修改。出现问题及时处理，不要拖延到矛盾激化。只要保留好证据，按照法律程序处理，大部分纠纷都能顺利解决。