北京市平房拆迁补偿政策解析及_北京平房政策改造

北京平房拆迁补偿全攻略：手把手教你拿应得赔偿

一、北京平房拆迁怎么赔？

北京的房子拆迁主要用两种方式赔钱。第一种是直接给现金，第二种是换新房子。大家可以根据自家情况选其中一种。现在重点说说赔偿标准怎么算。

赔偿主要看四个部分：

1. 房子本身值多少钱，主要看房子位置、建筑结构和面积大小

2. 搬家要花多少钱，按住房面积和搬家距离来算

3. 临时租房补贴，根据要租房的时间长短来定

4. 其他补偿包括装修费、店铺关门的损失费

二、拆迁补偿到底怎么算？

记住三个关键数字：

1. 赔偿金不能比周边房价低

2. 租房补贴每天至少80元

3. 搬家费每平米20-40元

以2023年东城区拆迁为例：

- 老胡同20平米的平房

- 周边房价每平米12万

- 基本赔偿240万起

- 租房补贴每月约5000元

- 搬家费约800元

三、拆迁流程八步走

第一步：查清拆迁方底细

看对方有没有拆迁许可证，可以去区住建委官网查真伪。去年朝阳区就出现过假拆迁队骗钱的情况。

第二步：准备证明材料

把房产证、户口本、租房合同都复印三份。家里有做生意的要准备营业执照和纳税证明。

第三步：盯着房屋估价

必须找有资质的评估公司，估价过程要录像。海淀区王先生就是发现评估员没量阁楼面积，最后多要回30万赔偿。

第四步：签字前仔细核对

重点看赔偿明细单：

□ 房屋面积是否对

□ 装修费是否漏算

□ 租房补贴天数够不够

第五步：谈判技巧

遇到报价低别急着吵，可以拿周边房价对比。丰台区李阿姨用这个方法多争取到15%赔偿。

第六步：申请重新估价

对结果不满意，10天内要书面申请。需要准备周边房价证明和自家房屋照片。

第七步：找街道办调解

西城区去年有200多起拆迁纠纷是通过街道调解解决的，平均处理时间28天。

第八步：法院起诉

这是最后手段，但要注意必须在收到补偿决定6个月内起诉。通州区张先生就是拖了8个月，结果法院不受理。

四、遇到强拆怎么办？

真实案例：2022年大兴区拆迁队半夜拆房

1. 马上打110报警并录音

2. 用手机拍下强拆过程和人员

3. 第二天去法院起诉

4. 最后获赔1.2倍原定补偿

重要提醒：法律明文规定必须先赔钱后拆房。遇到强拆要冷静取证，别和对方起冲突。

五、常见问题解答

问题1：没房产证能赔吗？

答：只要有建房手续或长期居住证明，照样能获得70%赔偿。石景山区刘大爷用40年电费单证明了这一点。

问题2：租客能要赔偿吗？

答：租客可以要搬家费和停业损失。朝阳区奶茶店老板拿到10万停业补偿。

问题3：院子算面积吗？

答：有土地证的院子按50%折算。东城区四合院主因此多获200万赔偿。

问题4：觉得钱给少了怎么办？

答：可以申请开听证会，需在收到通知10天内提出。去年全市开了83场听证会，其中51次提高了补偿标准。

问题5：拆迁款要交税吗？

答：国家规定拆迁补偿免税，但要注意超过原值部分可能要交所得税。

重要提示：

1. 所有谈话都要录音

2. 签字前找律师看合同

3. 不要收现金赔偿

4. 保存好原始证件

5. 记下工作人员姓名电话

记住这些电话：

市住建委投诉热线：010-12345

法律援助中心：010-12348

拆迁纠纷调解办：010-63083010

最后提醒大家，遇到拆迁别慌张。按照流程一步步来，该拿的钱一分都不能少。提前做好准备，留好证据，必要时找专业律师帮忙。自己的合法权利，一定要理直气壮地争取。