房产所有权纠纷解决及案例分析_房产所有权纠纷法院怎么处理

# 五步搞定房产纠纷

## 第一步：搞清纠纷类型

房子产权纠纷主要分五大类。买卖房子出问题最常见，比如付钱后卖家反悔不过户。亲人去世后分房闹矛盾也很多，兄弟姐妹争抢继承权时有发生。长辈送房子反悔的情况也不少，特别是没办过户手续的赠与。夫妻离婚分房产、拆迁补偿分配谈不拢的情况同样常见。

## 第二步：备齐关键证据

收集证据要像准备考试复习资料。房产证和土地证是基本材料，必须拿到原件或复印件。买卖合同要找买卖双方签字的那份，注意看日期和条款。银行转账记录要打印出来，现金交易要找证人。微信聊天记录要截图保存，最好能公证。如果涉及继承，要找遗嘱原件或公证文件。

## 第三步：选择解决方式

面对面谈最省事，但需要双方都讲道理。比如楼上王叔卖房后涨价反悔，买家约在居委会谈了两小时，最后各让一步解决。调解需要找街道办或专业机构，李阿姨家分房纠纷就是社区干部帮忙调解成功的。打官司最正式，需要准备起诉状和证据清单，但判决书有强制力。

## 第四步：走法律程序

写起诉状要注意三点：写清楚原被告信息、具体诉求、事实依据。去法院立案要带身份证复印件和证据材料，窗口工作人员会检查格式。开庭时记得带所有证据原件，法官可能会当场核实微信记录。判决书收到后15天内能上诉，超过时间就生效。赢了官司要盯着执行，必要时申请法院强制执行。

## 第五步：看实际案例

2025年杭州有个典型案例。张先生买二手房付了定金，房东突然涨价20万。法院判房东双倍返还定金，还要赔偿中介费。另一个案例中，刘爷爷把房子口头送给孙子，但没办手续。老人去世后其他子女不认账，法院最终没认可口头赠与。

# 必备法律条文

《民法典》第240条说房主有处分权，这条对付耍赖的卖家管用。第657条讲赠与必须以书面为准，口头承诺不作数。继承篇第1123条规定遗嘱优先，没有遗嘱才按法定继承。打官司要重点看民事诉讼法第64条，规定谁主张谁举证。

# 常见问题解答

房产证没下来也能起诉，只要有购房合同就行。诉讼费按房子价值算，100万的房子交13800元。官司一般三到六个月审完，复杂案件可能更久。如果对方转移财产，可以申请法院查封房产。调解书和判决书同样有法律效力，都能申请强制执行。

# 重点提醒

签合同前要核实房产证信息，去房管局查档最保险。付款要走银行转账，备注写明购房款。重要约定要写进合同附件，口头承诺录个音。发现对方违约要马上发书面通知，用EMS寄送保存凭证。咨询律师别舍不得花钱，专业意见能少走弯路。

# 专家建议

处理房产纠纷要快，拖延可能导致证据灭失。收集证据要全面，哪怕暂时用不上也先保存。选择调解还是诉讼要看对方态度，明显不讲理就直接起诉。庭审时重点讲事实，少说情绪化的话。判决生效后及时办过户，防止对方再次反悔。