店铺买卖合同纠纷解决及案例分析_店面买卖协议怎么写
崔玉君律师
2025.03.31150人收看
导读：
店铺买卖纠纷处理指南
一、纠纷处理的基本要点
店铺买卖纠纷在经营活动中经常出现。这类纠纷涉及金额大，处理不好容易引发更多问题。通过实际案例和法律条文分析，我们可以找到有效的解决方法。这份指南将详细说明处理步骤，帮助当事人维护权益。
二、这类纠纷的四个特征
1. 交易金额大
店铺转让通常涉及几十万甚至上百万资金。很多纠纷源于付款方式或金额认定问题，大额资金容易引发争议。
2. 涉及人员多
纠纷可能涉及卖家、买家、房东、物业等多个方面。比如租约到期问题会影响店铺转让，需要和房东重新协商。
3. 证据收集难
完整的合同文件、转账记录、沟通记录缺一不可。有人用现金支付定金，事后无法提供凭证，导致权益受损。
4. 时间限制严
法律规定的处理期限为三年。有人因拖延处理导致超过期限，最终失去起诉权利。
三、处理纠纷的五步流程
第一步：确认问题类型
先要分清是买卖合同纠纷还是租赁纠纷。例如买家接手后发现房东不续租，这种情况需要同时处理买卖合同和租赁合同问题。
第二步：准备证据材料
收集以下三类材料：
- 交易文件：书面合同、补充协议、收据
- 资金凭证：银行流水、转账记录、收条
- 沟通记录：短信、微信、邮件往来
第三步：尝试协商解决
先与对方当面沟通。带齐证据材料，明确表达诉求。可以提出分期付款、补偿方案等解决办法。协商过程最好有见证人，重要协议要形成书面记录。
第四步：申请调解处理
协商不成时，可以找工商部门或行业组织调解。调解员会帮助分析责任，提出折中方案。调解成功的协议具有法律效力。
第五步：走法律诉讼程序
准备起诉材料包括：
1. 起诉书写明诉求和事实经过
2. 整理证据材料清单
3. 涉及金额计算明细
4. 相关法律条文依据
四、真实案例解析
案例一：未按时交店
张先生花80万买店铺，付了50万首付款后卖家反悔。法院判决卖家退还双倍定金，并赔偿装修损失。根据民法典第577条，违约方必须继续履行合同或赔偿损失。
案例二：证照不齐全
李女士购买餐馆后发现卫生许可证过期。法院支持解除合同，卖家退还全部款项。根据消费者权益保护法，卖家有义务保证经营资质合法有效。
案例三：隐瞒债务纠纷
购买的店铺存在未付货款，新业主被供应商追债。通过诉讼确认债务由原业主承担，并获赔误工损失。合同法规定卖方必须如实告知标的物状况。
五、常见问题应对方法
1. 合同条款模糊
遇到"按现状转让"等模糊条款时，立即要求补充说明。可以添加附加条款明确设备清单、客户资源等内容。
2. 产权证明不全
要求查看房产证原件。如果是转租情况，必须取得房东书面同意转让的证明。
3. 押金退还争议
在合同中明确押金扣除条件。建议押金由第三方监管，完成交接手续后返还。
4. 员工安置问题
提前约定员工去留方案。保留三个月工资发放记录，避免劳动纠纷影响交接。
六、法律知识要点
1. 合同生效条件
买卖合同经双方签字立即生效。涉及房屋等不动产的，需要完成过户登记。
2. 违约责任认定
逾期超过15天构成根本违约。违约金一般不超过实际损失的30%。
3. 诉讼时效计算
自知道权益受损日起三年内有效。持续催款可以中断时效重新计算。
七、操作建议
1. 签合同前确认
- 核查房产证明文件
- 确认租赁剩余期限
- 查看经营证照有效期
- 查询有无抵押登记
2. 付款注意事项
- 对公账户转账
- 分阶段付款
- 留足尾款待交接
- 索要正规发票
3. 交接时重点检查
- 设备清单对照
- 水电表读数记录
- 客户资料移交
- 供应商合同转接
处理店铺买卖纠纷需要耐心和专业知识。保留好各类凭证，及时采取法律手段，才能有效维护自身权益。遇到复杂情况时，建议咨询专业律师，制定针对性解决方案。
