2025农村拆迁房屋赔偿价格表_2025年农村拆迁房补偿明细表

【农村拆迁五本账】

庄稼人遇上拆迁，好比旱地逢甘霖，可这雨水得接得住才行。五本账算明白，补偿款才不糊涂。

第一本账是地皮钱。法律规定按征地前三年的收成算，最少六倍最多十倍。比如一亩地年收八百斤麦子，按市价两块五一斤，能得八千到一万三。这笔钱要算准年份，别把旱涝年景混着算。

第二本账是安家费，按家里几口人算。还是那亩地八百斤的账，每人能拿四千到六千。去年西头老赵家六口人，拿这笔钱在镇上买了新房。记住要核对户口本，外嫁闺女、新添孙子都得算进去。

第三本账是房子钱。砖瓦梁柱要分开算，连房檐雕花都值钱。去年新规说评估师上门时，得带他看水井、灶台这些老物件。东村王老汉把祖传青砖指给评估师看，每块多算五毛钱。

第四本账是零碎钱。院里的枣树、刚下种的菜苗都得算。前年李家庄刘大爷拍下满园黄瓜秧，多要了三千块。记住青苗补偿按季节算，春种秋收不能乱。

第五本账是甜头钱。搬家费、临时租房钱都在这本账里。去年张家拿这笔钱省下运费，给孙子买了自行车。这笔钱数目不大，但要白纸黑字写清楚。

【讨钱三件宝】

庄稼人讨补偿，得备齐三件宝。头件宝是红本本，土地证、房产证、老地契一样不能少。西村马家找出三十年前的分地文书，多争了半亩地钱。这些证件要复印三份，锁进铁皮箱。

第二件宝是笔杆子。每天见了啥人、说了啥话都得记下来。河沿村孙寡妇天天写日记，哪天拆迁办说了啥，都成了后来打官司的证据。记事儿要写清楚年月日，最好让旁人按手印作证。

第三件宝是手机。拍照拍视频不能停，量房子时要拍，谈价钱时要录。北山坳二十户人家建了微信群，拆迁办的每句话都转成文字存着。手机内存买大的，云盘账号准备好。

【实战见真章】

南洼村张铁柱的故事最提气。三间瓦房带牲口棚，拆迁办起初估十八万。这汉子翻出十年前的水泥票，把城里干建筑的外甥拽回来当军师。拿着《房地产估价规范》跟评估公司掰扯三天，硬是把价钱抬到二十五万六。他说得好："汗珠子换的钱，少一分就掀桌子！"

西河沿赵大娘更绝。老宅被说成违建，老太太不吵不闹，翻出1982年的宅基地审批表。纸都泛黄了，还拉着八十岁的老会计作证。最后不光拿到钱，拆迁办倒赔五千块。这事儿教咱：老纸片别乱扔，指不定哪天变金条。

【法律护身符】

《土地管理法》第四十七条是咱的保命符。白纸黑字写着三样钱：土地钱、安家钱、青苗钱。去年东山口十三户人家联名告状，就是靠着这条款多要了15%的补偿。这条法律好比庄稼人的锄头，得天天擦亮了备着。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条是第二道保险。白纸黑字写着要双方签字画押，少一个手印都不作数。上个月王家村拆迁，就因村长代签手印，三十户人家集体翻案，每户多拿两万块。

遇上硬茬子，还有《行政复议法》第六条款撑腰。这就好比找县太爷评理，只不过现在要往县政府递状子。去年北沟村二十户人家走这路子，硬是把补偿标准扳正了。记住要在60天内递状子，超了时辰神仙也难救。

【防坑指南】

拆迁队常用三招坑人。头一招是"趁夜量房"，专挑月黑风高时来测面积。对策是装三个大灯泡，把院子照得亮堂堂，左邻右舍都叫来当见证。

第二招是"空头支票"，嘴上说多加五万，合同上不写明白。