房产合同纠纷律师所_房产纠纷律师收费标准

房产纠纷五大常见类型

房子买卖出问题最常见。签了合同不交房、收了钱不过户、隐瞒房屋质量问题都算买卖合同纠纷。租房不付租金、提前赶走租客、损坏屋内设施属于租赁合同纠纷。银行贷款批不下来、利息突然上涨、还款时间起争执会引发贷款合同纠纷。土地被无故收回、转让手续出问题、用地权限出争议形成土地纠纷。物业乱收费、服务不达标、公共设施维护不到位带来物业纠纷。

六步解决房产合同纠纷

第一步要确认纠纷类型。先看手里签的是什么合同，是买房合同还是租房合同。翻出合同原件，重点看违约条款和双方责任。第二步要收集所有证据。合同原件必须保存好，转账记录要打印出来，微信聊天记录别删除，房屋质量报告要留着。第三步找对方当面谈。带着证据材料约对方见面，明确说出你的诉求。比如要求继续履行合同，或者赔偿损失。协商时注意录音，保存沟通记录。第四步考虑法律途径。谈不成就去法院起诉，有仲裁条款的要去仲裁委。起诉要准备起诉状，把事实和诉求写清楚。第五步配合法院调查。开庭时带齐所有证据原件，回答法官问题要具体。第六步拿到判决要执行。对方不主动履行，立即申请法院强制执行。

真实案例教你应对违约

王先生买房遇到卖家反悔。签完合同付了定金，房东突然涨价不肯过户。王先生立即打印转账记录，保存短信催告记录，到法院起诉要求继续履行。法院判决房东必须配合过户，十天内完成手续。李女士出租房子被拖欠租金。租客三个月不交钱，发微信催款也不回复。她带着租赁合同和催款记录起诉，法院判租客七天内付清欠款，还要支付违约金。张先生买二手房发现漏水。交房后下大雨墙面渗水，检测发现防水层有问题。他拿着验房报告起诉卖家，最后获赔五万元维修费。

法律条文重点解读

合同法107条说签了合同就要守约。不管是交房还是付款，答应的就要做到。227条专门针对租房，按时交租是基本义务，拖欠就要赔偿。仲裁法第4条提醒大家，约定过仲裁的不能去法院起诉。民事诉讼法237条规定，判决后拖着不赔钱要加付利息。这些条文打官司时经常用到，建议提前了解清楚。

专业律师的实用建议

签合同前要逐条检查。重点关注交房时间、付款方式、违约责任这三个部分。付款凭证单独保存，最好用银行转账并备注用途。出现纠纷先别慌，收集证据最关键。协商时注意留证据，重要谈话可以录音。起诉状要写清事实，别加主观猜测。开庭时带齐原件，提前整理证据清单。执行阶段要主动联系法官，提供对方财产线索。找律师要选专业房产律师，别轻信打包票的承诺。每个案件情况不同，具体方案要量身定制。