把工程做了收不到款抵房子_工程款收不回来怎么做账

【以房抵债的法律基础】

工程完工后收不到钱用房子抵债是否合法？只要符合法律规定就是合法的。房子必须有正规的房产证，产权归属要清楚，不能有纠纷。双方要签书面协议，写明用哪套房子抵多少钱，还要找专业律师核对协议内容。

【如何写有效的抵债协议】

写抵债协议要注意三个重点。第一要写清楚双方姓名和身份证号，第二要写明欠款总金额和房子的详细地址，第三要说明交房时间和过户方式。协议里必须包含违约责任条款，比如一方反悔要怎么赔偿。最好在协议最后加上“双方自愿签订”的字样，并由所有人按手印。

【办理抵债手续的步骤】

办手续要准备五样材料：原工程合同、验收证明、欠款单据、房产证复印件、双方身份证复印件。先去房管局查房子有没有被抵押，然后到公证处办理协议公证。税费要提前算好，包括契税和过户费。最后带着公证书去不动产登记中心办理过户，整个过程大约需要15个工作日。

【抵债后反悔的合法条件】

签完协议想反悔要看具体情况。如果发现对方隐瞒房子质量问题，或者房子实际价值比协议价低30%以上，可以申请撤销协议。遇到地震洪水等自然灾害导致房子损坏，双方可以协商解除协议。但单纯因为房价上涨想反悔的，法院通常不会支持。

【实际操作中的注意事项】

选择抵债房时要查清五个信息：是否在出租、有没有物业费拖欠、是否在学区范围内、有没有设立居住权、是否被法院查封。最好找两家以上评估公司给房子估价，取中间值作为抵债金额。过户前要让对方把户口迁出，水电燃气费要结清。记得保留所有交接过程的照片和视频证据。