房屋维修施工合同范本_房屋维修施工协议

【房屋维修合同全指南：看懂条款不吃亏】

一、房屋维修合同有多重要？

房屋维修合同是房主和施工队之间的法律约定。这份文件写清楚双方要做的事，能避免很多麻烦。比如漏水修补或墙面翻新，没签合同容易扯皮。签了合同，双方都知道该做什么，出现问题也有依据处理。

合同要写清楚维修内容、费用、时间这些关键信息。房主最怕遇到施工队乱加钱或拖延工期，合同能保护双方权益。法律规定合同必须有双方信息、工程内容、费用支付方式等基本条款，少写任何一项都可能留下隐患。

二、合同必须写清楚的八大要点

1. 双方基本信息

房主要写全名、住址和电话。施工队要写公司全称和营业执照编号。个人承包的工头要留身份证复印件。这些信息能避免遇到骗子，出问题也能找到人。

2. 具体维修内容

要写清每个维修项目。比如"修补卫生间漏水"要写明修补位置和面积。换瓷砖要写规格和数量。模糊的写法容易让施工队偷工减料。最好附上施工图纸或照片作附件。

3. 费用计算方式

材料费和人工费分开写。包工包料的要写明材料品牌。比如防水涂料要写具体型号，不能只写"使用合格材料"。付款分三期最稳妥：开工付30%，中期付50%，验收合格付尾款。

4. 施工时间要求

写明开工日期和完工期限。雨天顺延要提前约定。工期延误每天扣多少钱要写进合同。有个案例，施工队拖了两个月，房主按合同每天扣200元，最后扣了1.2万元违约金。

5. 质量验收标准

防水工程要写"闭水试验48小时不漏"。墙面修补要写"平整无裂缝"。国家有装修验收规范，合同里写上"符合GB50210标准"更保险。保修期至少两年，屋面防水要五年。

6. 安全责任划分

写清楚施工期间出事谁负责。房主提供水电要保证安全。施工队要买意外保险，工人受伤自己处理。有案例工人摔伤，因合同没写清，房主赔了8万医药费。

7. 违约处理办法

延期每天赔多少钱，质量问题怎么整改都要写。最好约定"问题不解决可不付尾款"。重要条款用加粗字体，避免施工队说没注意到。

8. 纠纷解决办法

写明去哪家法院起诉，或选哪个仲裁机构。建议选房主所在地的法院，打官司方便。有争议先协商，15天谈不拢再走法律程序。

三、签订合同的完整流程

第一步：查施工队资质

看营业执照和施工资质证书。接家装的要有建筑装饰资质。个人工头要有电工证、泥瓦工证等职业证书。装修公司要查信用记录，避免遇到老赖公司。

第二步：逐条讨论合同

拿着合同范本和施工队当面谈。每个条款都要解释清楚，特别是费用和工期。有改动的地方要双方签字确认。重要约定可以录音留证。

第三步：签正式合同

必须用打印版，手写修改处要按手印。公司要盖公章，法人代表要签字。个人工头要按指印并附身份证复印件。合同至少一式两份，双方各留一份。

第四步：保留付款凭证

每次付款要让施工队开收据，通过银行转账留记录。现金支付要写收条。有个案例房主付了5万现金没留条，施工队不认账，最后只能吃哑巴亏。

四、施工过程注意事项

每天检查进度：拍照记录施工情况，发现材料不对马上停工。瓷砖型号和合同不一致要立即提出。

严格按进度付款：做完水电付30%，铺完瓷砖付50%。别提前付全款，有个房主付全款后施工队跑路了。

变更要签补充协议：临时加项目要写补充合同。口头约定没用，有房主让多装两个插座，完工后被多收2000元。

发现问题马上整改：墙面空鼓要当场标记，责令返工。别等全部做完再改，费时又费钱。

五、验收结算关键点

三步验收法：先自己查，再请监理验，最后双方签字。验防水要做闭水试验，验电路要用万能表测通电。

扣留质保金：留5%工程款作质保金。两年内出问题用这笔钱修。卫生间保修至少五年，合同要单独写明。

索要保修单：要求施工队写书面保修承诺，留负责人电话。材料保修期要问商家，比如防水涂料通常保修十年。

六、常见纠纷处理办法

案例1：拖延工期

北京王先生合同约定60天完工，施工队用了100天。法院判施工队按每天200元赔了8000元。关键点在于合同里写了逾期赔偿条款。

案例2：材料掉包

上海李女士合同写明用某品牌瓷砖，施工队用了便宜货。法院判全额退款并赔偿3倍差价。提醒房主要每天检查进场材料。

案例3：质量缺陷

广州陈先生家新装水管爆裂，泡坏木地板。因合同没写清楚水管压力测试，施工队只肯修水管不肯赔地板。签合同要写明验收标准和赔偿责任。

案例4：临时加价

成都张师傅做吊顶时说要加轻钢龙骨，多收5000元。因没签补充协议，房主拒绝支付。施工队起诉但败诉，口头约定不受法律保护。

七、特别提醒

保留所有证据：合同、收据、聊天记录、照片视频都要保存好。有个官司打了两年，房主靠300张施工照片赢了官司。

学会看合同漏洞：模糊写"高级材料""尽快完工"的合同不能签。所有内容都要具体明确，数字比文字可靠。

不要贪便宜：远低于市场价的报价肯定有问题。有个施工队报价便宜30%，结果用不合格电线被查处。

八、实用工具推荐

住建部官网可下载正规合同模板。各地建筑协会网站能查施工队资质。天眼查可看装修公司有没有诉讼记录。随身带卷尺和测电笔，随时检查施工质量。

记住这些要点，签合同时多看几遍，有疑问找懂法律的朋友帮忙看。保护自己权益不能只靠别人，自己多上心最保险。