夫妻离婚后房屋拆迁怎么赔偿_离婚后房屋拆迁如何分配

# 离婚遇到房屋拆迁怎么办？手把手教你分赔偿款

## 一、离婚后拆迁款怎么分？记住这三个原则

房子要拆迁时夫妻正在闹离婚，赔偿款怎么分才不会吃亏？咱们先记住三个基本原则。

第一个是公平原则。不管是男方还是女方，只要房子属于共同财产，分钱的时候就要保证双方都能拿到应得的部分。法院判案子时会考虑每个人的实际贡献，比如买房时谁出钱多，装修时谁出力多。

第二个是价值对等原则。简单来说就是拿到的钱要和房子的实际价值匹配。拆迁补偿一般包括房子本身的价值和搬迁补助，这些钱都要算清楚。比如房子值100万，补偿款就不能低于这个数。

第三个是优先协商原则。两口子最好能坐下来好好谈，白纸黑字写清楚怎么分钱。实在谈不拢再去找法院，这样既省时间又省钱。要是孩子跟了其中一方，法院可能会多分点钱给带孩子的人。

## 二、处理拆迁款纠纷的五个步骤

遇到拆迁分钱的问题，按照这五个步骤走最稳妥。

第一步先确定房子到底归谁。要看房产证上写的是谁的名字，如果是婚后买的房，就算只写了一个人的名字也算共同财产。婚前买的房但婚后共同还贷的，还贷部分和增值部分也要平分。

第二步找专业机构给房子估价。拆迁办会给补偿方案，但自己最好再找评估公司算一遍。要注意房子所在的地段、装修情况、使用年限这些因素都会影响价格。

第三步坐下来谈分钱方案。这时候可以商量是直接分钱，还是用新房指标来抵。如果选新房，要写明具体房号、面积和补差价的方式。谈好了马上去公证处做公证。

第四步谈不成就走法律程序。先去街道调解委员会，调解不成再向法院起诉。起诉时要准备好房产证、离婚协议、拆迁补偿协议这些关键证据。

第五步按判决书执行。拿到判决书15天内对方没上诉的话，就可以申请强制执行。如果对方拖着不给钱，可以要求法院从对方工资里扣钱。

## 三、真实案例告诉你法院怎么判

来看两个真实的离婚分拆迁款案例，你就明白法院的判决规律了。

**案例一：** 老王和老李离婚时，老房子正好要拆迁。房子是婚后买的，补偿款有120万。老王觉得应该平分，老李说自己出了首付要多拿。法院调取购房记录发现首付是老李婚前存款，但婚后两人共同还贷。最后判老李拿65万，老王拿55万。

这个案子说明：婚前财产和婚后贡献要分开算。首付算个人财产，但共同还贷部分和房子增值部分要平分。

**案例二：** 张女士离婚后带着孩子住在要拆迁的老房子里。拆迁补偿除了现金还有安置房指标。前夫想要钱，张女士想要房子。法院考虑到孩子上学需要稳定住所，把安置房判给张女士，她补偿前夫50万元。

这个案例告诉我们：带孩子的一方在分割财产时有优势，特别是涉及住房保障时。

## 四、必须知道的五部法律规定

处理这类纠纷要懂这五条法律：

1. 婚姻法第17条：婚后买的房、工资收入、继承的财产（遗嘱特别说明的除外）都算共同财产。哪怕房产证只写了一个人的名字，离婚时也要平分。

2. 物权法第42条：政府拆迁必须给合理补偿。补偿标准不能低于市场价，还要保证拆迁后居住条件不降低。

3. 城市房地产管理法第20条：分房子时要找有资质的评估公司。评估费一般由双方平摊，评估报告要盖公章才有效。

4. 仲裁法第2条：如果离婚协议里写了仲裁条款，可以直接找仲裁委。仲裁比法院快，但裁决后不能再起诉。

5. 民事诉讼法第214条：对方不执行判决的话，两年内都可以申请强制执行。法院可以查封对方银行账户、拍卖房产。

## 五、遇到纠纷时要注意的四个要点

最后提醒大家四个关键点：

第一要保留所有证据原件。购房合同、贷款记录、装修发票、拆迁通知这些材料都要复印三份。微信聊天记录要截图保存，最好用手机拍视频记录房屋现状。

第二不要急着签任何文件。特别是拆迁办给的补偿协议，一定要找律师看过再签。遇到"先签字后谈条件"的说法，多半是陷阱。

第三考虑找专业调解机构。现在很多地方有婚姻家事调解中心，调解员既懂法律又懂心理疏导，往往能找出双方都能接受的方案。

第四注意诉讼时效。房产纠纷的诉讼时效是三年，从知道权益受侵害之日算起。如果拆迁款被对方独占，要在三年内起诉。

房子是老百姓最重要的财产，遇到离婚加拆迁的情况确实棘手。但只要按照法律程序走，保留好证据，该争取的权益一分都不会少。记住法律永远是讲道理的地方，千万别用极端手段解决问题。