拆迁时房屋倒塌的怎么补偿_拆迁房子倒塌了怎么赔付

拆迁房屋倒塌后如何获得赔偿

一、拆迁房屋倒塌的常见问题

在城市改造过程中，房屋拆迁引发了很多纠纷。拆迁时房屋突然倒塌的情况时有发生，这对住户造成双重打击。很多人不知道这种情况能否获得赔偿，也不知道该找哪个部门处理。本文将通过具体案例和法律规定，说明遇到这类问题的应对方法。

二、法律规定的赔偿条款

我国有三部主要法律保护被拆迁人权益。《国有土地房屋征收补偿条例》要求政府必须公平补偿被征收人。具体来说，补偿金额要参考房屋市场价，补偿时间不能拖延。每个城市还有自己的拆迁管理规定，比如北京和上海都出台了详细的补偿标准。

《物权法》明确指出公民的房屋产权受法律保护。即使遇到拆迁，住户的财产损失必须得到合理赔偿。如果施工方在拆除过程中损坏邻居房屋，同样需要承担赔偿责任。

三、申请赔偿的五个步骤

第一步要确认拆迁是否合法。住户可以到当地住建部门查询拆迁文件，查看拆迁单位是否有正式批文。如果发现拆迁手续不全，住户有权拒绝搬迁并要求重新审核。

第二步要查清房屋倒塌原因。住户要立即联系专业机构进行房屋安全鉴定。如果是施工队操作不当导致房屋受损，鉴定报告就是重要证据。如果遇到暴雨等自然原因，需要查看气象记录作为辅助证明。

第三步要全面收集证据材料。包括房屋倒塌前的照片、购房合同、装修发票等。如果有邻居目睹倒塌过程，可以请他们做证人。这些材料要复印三份，分别保存在自己手里、律师处和公证处。

第四步是正式提出赔偿要求。先和拆迁单位协商，列出具体损失清单。如果对方拖延不处理，可以向街道办或区政府投诉。每个城市都有拆迁纠纷调解办公室，工作人员会帮助双方协商。

第五步考虑法律诉讼途径。当协商半年仍无结果时，住户可以向法院起诉。诉讼时需提交所有证据材料，并请专业律师协助。北京某案例显示，走法律程序平均需要8-12个月能获得赔偿。

四、真实案例解析

2021年杭州某小区拆迁时，王先生家的三层楼房突然倾斜。经调查是隔壁工地打桩震动导致。王先生保存了房屋裂缝的照片和施工监控录像。法院最终判决施工方赔偿房屋损失86万元，另支付临时租房费用5万元。

2022年郑州刘女士遇到不同情况。她的平房在暴雨中倒塌，但拆迁队没有及时清理现场。刘女士找到气象局开具暴雨证明，同时证明拆迁队存在排水设施失修问题。通过行政复议，政府同意按标准补偿房屋价值的70%。

五、重要注意事项

遇到房屋倒塌要立即报警备案。警方记录是重要的法律证据，能证明事件发生时间和现场状况。不要急于清理现场碎片，应该先拍照录像保留证据。

选择评估机构要查看资质证明。正规房屋鉴定机构都有住建部门颁发的资格证书。评估报告必须加盖公章，否则可能不被法院采信。

签订补偿协议要逐条核对。特别注意赔偿金额、支付时间和违约责任条款。如果对协议内容有疑问，可以要求三天考虑时间，并请法律顾问帮忙审阅。

临时安置费用可以单独申请。在房屋修复或赔偿到位前，住户有权要求拆迁方支付租房费用。这笔费用通常按当地平均租金计算，最长可申请24个月。

赔偿金不需要缴纳税费。根据国家税务总局规定，房屋拆迁补偿属于免税范围。如果拆迁方要求扣除税费，住户可以直接向税务部门举报。

房屋倒塌后的赔偿问题涉及多个环节。住户既要及时采取行动，又要学会用法律保护自己。保存好各类证据材料，按步骤进行协商或诉讼，多数情况下都能获得合理补偿。拆迁双方都要遵守法律规定，共同维护城市建设秩序。