工程承包但没签合同有效吗(工程承包但没签合同有效吗合法吗)_承包工程没合同没欠条怎么样讨要款项

施工合同没签字也有效吗？五个关键问题解答

一、没签字的施工合同能作数吗

施工方和发包方没签书面合同也可能有效。民法典四百九十条说，双方用书面合同需要签字盖章。但没签字前，只要一方干活另一方认可，合同就成立。

法律规定必须签书面合同的情况，如果一方完成主要工作且对方接受，合同也算成立。比如施工队进场干活，甲方没反对还付了部分工程款，这就形成事实合同关系。

二、包工头能把活转给别人干吗

民法典七百九十一条规定，总包单位经过甲方同意，可以把部分工程交给第三方。但整个工程不能拆成小块转包，也不能把全部工程转给别人。

转包必须符合三个条件：甲方同意、不拆分主体工程、第三方有资质。如果违规转包，施工合同可能被认定无效。工人受伤或出现质量问题，转包方和接手方要共同负责。

三、老板不给工程款怎么办

遇到发包方拖欠工程款，民法典八百零七条给出解决办法。承包人先催要，给合理付款时间。超过期限还不给钱，可以把工程折价或申请法院拍卖。

但学校、医院等公益工程不能拍卖。这时候要收集送货单、验收单、聊天记录等证据，证明工程量和应付金额。及时申请财产保全，防止对方转移资产。

四、口头约定的分包算数吗

没签分包合同可能无效，但实际完成工作且验收合格，法院会支持要工程款。关键看三点：有没有实际施工、质量合不合格、发包方是否认可。

注意违法分包不受保护。比如把主体结构分包、分包给无资质单位、层层转包等情况，就算干完活也可能拿不到钱。工人工资可优先受偿，但材料款要排队结算。

五、没合同怎么证明承包关系

建筑法规定承包必须签书面合同。但实际中很多工程没签合同，这时要准备五类证据：开工通知、施工日志、监理记录、付款凭证、验收报告。微信记录和通话录音也能当证据。

要注意施工资质问题。承包人没资质的话，合同可能无效。但工程验收合格后，可以参照合同约定结算。提前保留好设计图纸变更单，防止对方以质量问题拒付。

常见问题应对指南

遇到合同纠纷先别急，按这五步走：整理所有施工记录，计算已完成工程量，发书面催款函，协商分期还款，最后起诉并申请财产保全。

平时施工要注意：每天写施工日志，重要事项要对方签字，变更设计留证据，进度款按月确认。保存好材料采购单，运输单和检测报告，这些都是结算的重要凭证。

记住工程款优先权期限是18个月，从工程交付日算起。超过期限就失去优先受偿权，要和普通债权一起排队。质量保修金别忘记留，通常3%-5%压两年。